ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีแนวคิดใหม่ปรากฏในคำศัพท์ทางเศรษฐกิจ - กิจกรรมการพัฒนา การพัฒนาเป็นที่เข้าใจกันว่าเป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงของอาคารที่มีอยู่ โครงสร้าง หรือแปลงที่ดิน และนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของมูลค่าตลาด
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การพัฒนาเป็นกิจกรรมผู้ประกอบการรูปแบบใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการฟื้นฟู วิศวกรรม การก่อสร้าง และงานอื่นๆ หลังจากเสร็จสิ้นการทำงานเหล่านี้ การเปลี่ยนแปลงเชิงคุณภาพในทรัพย์สินจะเกิดขึ้นและมูลค่าเพิ่มขึ้น
ขั้นตอนที่ 2
นักพัฒนาคือบริษัทที่สร้างทรัพย์สินและจัดการกระบวนการนี้ ยอดรวมของงานทั้งหมดที่ดำเนินการโดยนักพัฒนาเป็นโครงการลงทุนที่ซับซ้อนในภาคอสังหาริมทรัพย์ เมื่อดำเนินโครงการ นักพัฒนาจะพยายามลดความเสี่ยงและเพิ่มผลกำไร ในบางกรณี นักพัฒนาสามารถทำหน้าที่เป็นนักแสดงและรับค่าตอบแทนคงที่จากลูกค้าสำหรับงานของเขา หากผู้พัฒนาทำหน้าที่เป็นผู้ริเริ่มโครงการ เขาจะต้องรับความเสี่ยงทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 3
วงจรชีวิตของโครงการการลงทุนในการพัฒนาประกอบด้วยหลายขั้นตอน ในระยะแรกจะมีการเลือกที่ดินเพื่อการก่อสร้าง แผนธุรกิจโดยละเอียดของโครงการ และการศึกษาความเป็นไปได้ ในขั้นตอนนี้ มีความจำเป็นต้องทำการวิเคราะห์ตลาดอย่างละเอียดและประเมินผลลัพธ์ทางการเงินที่คาดหวังจากโครงการ พิจารณาเหตุผลในการลงทุน และเตรียมโครงการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการ
ขั้นตอนที่ 4
ในขั้นตอนที่สอง ผู้พัฒนาต้องได้รับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการพัฒนาอาณาเขตหรือยอมรับเงื่อนไขทั้งหมดของสัญญาเช่า การดำเนินการทั้งหมดเหล่านี้จะต้องดำเนินการก่อนเริ่มโครงการ
ขั้นตอนที่ 5
ขั้นตอนต่อไปคือการจัดระเบียบการจัดหาเงินทุนของโครงการและการได้มาซึ่งวัตถุเพื่อการพัฒนา แหล่งเงินทุนอาจเป็นทุนหรือทุนที่ยืมมา โดยทั่วไปแล้ว นักพัฒนาจะพยายามลดระยะเวลาในการก่อสร้างเพื่อลดต้นทุน
ขั้นตอนที่ 6
นอกจากนี้ผู้พัฒนายังต้องจัดระบบงานออกแบบและก่อสร้าง ในการปฏิบัติหน้าที่เหล่านี้ อาจมีองค์กรบุคคลที่สามที่มีความเชี่ยวชาญเข้ามาเกี่ยวข้อง บางครั้งองค์กรพัฒนาขนาดใหญ่จะมีหน่วยงานของตนเองเพื่อดำเนินการออกแบบและก่อสร้าง เพื่อลดความเสี่ยงในขั้นตอนนี้ ผู้พัฒนาควรทำการตรวจสอบอย่างต่อเนื่อง
ขั้นตอนที่ 7
ในขั้นตอนสุดท้ายจะมีการขายวัตถุสำเร็จรูป ในบางกรณี ผู้พัฒนาสามารถทิ้งทรัพย์สินไว้ที่เขาจำหน่ายและให้เช่าได้ ในขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาต้องจัดระเบียบการใช้งานอย่างมีประสิทธิภาพและการจัดการทรัพย์สินต่อไป