การซื้ออสังหาริมทรัพย์สำนักงานในใจกลางเมืองมีกำไร ระยะเวลาคืนทุนสั้นกว่าระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่และตลาดรองมาก โดยทั่วไปแล้วการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถจ่ายได้ภายใน 7 ปีนั้นทำกำไรได้
ภาคส่วนต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นแหล่งรายได้ เรากำลังพูดถึงทั้งวัตถุสำเร็จรูปและที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมตลอดจนที่ดิน ทุกวันนี้ ความต้องการที่ยิ่งใหญ่ที่สุดไม่ใช่สำหรับวัตถุที่ราคาสูงขึ้น แต่สิ่งที่สามารถให้เช่าและมีรายได้ที่มั่นคงจากสิ่งนี้ สิ่งที่น่าสนใจที่สุดในเรื่องนี้คือเป้าหมายของอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคที่มีราคาไม่แพง เนื่องจากคุณสามารถรับรายได้เพิ่มขึ้นจากสัญญาเช่าของพวกเขา การซื้อวัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในตลาดหลักมีกำไรมากกว่า แม้ว่าจะมีความเสี่ยงก็ตาม
วันนี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจะมีการลงทุนจำนวนมากในคลังสินค้า อสังหาริมทรัพย์ในสำนักงาน และโรงแรม วันนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ราคาลดลง มีผู้ซื้อเพียงไม่กี่ราย ดังนั้น เนื่องจากการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ จึงสามารถขายหรือให้เช่าที่มีกำไรได้
วิธีคำนวณผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แสดงด้วยพื้นที่ค้าปลีกและสำนักงาน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกมีความน่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนมากกว่า แต่ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงกว่าที่คนส่วนใหญ่คิด ยิ่งไปกว่านั้น ช่วงเวลาว่างระหว่างการเปลี่ยนผู้เช่าอาจถึง 9 เดือน นั่นคือระยะเวลาที่ผู้เช่ารายใหม่จะต้องปรับปรุงสถานที่ให้เข้ากับลักษณะเฉพาะของธุรกิจจะต้องใช้เวลานานเท่าใด อสังหาริมทรัพย์สำนักงานที่ซื้อในใจกลางมหานครในราคา 15 ล้านรูเบิลพร้อมพื้นที่รวม 100 ตร.ม. สามารถเช่าได้ 100,000 รูเบิลต่อเดือนจากนั้นคืนทุน 12.5 ปี
12 ปีเป็นช่วงเวลามาก แต่ระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องในอาคารแผงใหม่จะถึง 18 ปีขึ้นไปเนื่องจากเจ้าของยังคงต้องจ่ายภาษีสำหรับการเช่าทำการซ่อมแซมเครื่องสำอางสำหรับเงินของเขาและจ่าย สาธารณูปโภคในช่วงหยุดทำงานของอพาร์ตเมนต์ระหว่างการเปลี่ยนผู้เช่า … ระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องในอาคารเสาหินคือ 20 ปี สำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องในยุคของสตาลิน - 18 ปี การลงทุนในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในบ้านแผงนั้นทำกำไรได้มากที่สุด: การคืนทุนจะอยู่ที่ประมาณ 15 ปี โดยมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุดสำหรับการซ่อมแซมเครื่องสำอางและการหยุดทำงานเป็นเวลาน้อยกว่า 14 วัน
อะไรจะกำไรกว่ากัน
สรุปได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ในสำนักงานมีความน่าสนใจมากที่สุดในแง่ของการลงทุน เนื่องจาก 1 ตร.ม. มีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัย 1 ตร.ม. และให้ผลตอบแทนเร็วกว่า ในขณะที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ถูกบังคับให้ใช้จ่ายเงินในการซ่อมแซมและซื้อเฟอร์นิเจอร์ พื้นที่สำนักงานจะให้เช่าโดยไม่มีพื้นที่ดังกล่าว และการซ่อมแซมเครื่องสำอางจะดำเนินการโดยค่าใช้จ่ายของผู้เช่า โดยทั่วไป ตัวบ่งชี้ที่ดีของการคืนทุนอสังหาริมทรัพย์คือ 7 ปี หากตัวเลขนี้สูงกว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะไม่เกิดผลกำไร