เมื่อเร็ว ๆ นี้มีเหตุผลอันสมเหตุสมผลที่คาดว่าจะเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินอีกครั้งในปีหน้า ในเรื่องนี้ผู้ที่วางแผนจะกู้สินเชื่อจำนองคำนึงถึงความได้เปรียบ
ในปัจจุบัน ตามสถิติจากหน่วยงานเพื่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราการจำนองเฉลี่ยได้สรุปแนวโน้มขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง สถาบันการเงินในรัสเซียกลัววิกฤต ทยอยปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย
ข้อสรุปที่ตรงกันข้ามโดยตรงสองประการตามมาจากสิ่งนี้ ด้านหนึ่ง ตอนนี้เป็นเวลาที่จะต้องจำนองด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ยังไม่เติบโต เนื่องจากอัตราการจำนองจะเติบโตในอนาคตอันใกล้เท่านั้น และเมื่อเกิดวิกฤตขึ้น ธนาคารหลายแห่งจะหยุดการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็น 18-20 หากปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยรุนแรงมาก ก็ไม่จำเป็นต้องเลื่อนไปอีกหลายปี ในอนาคตการรับจำนองอาจทำได้ยากขึ้น
ระวังตัวไว้ให้ดี
หากมีโอกาสรอกับสินเชื่อจำนอง แต่ไม่มีความมั่นใจในอนาคต ดีกว่าป้องกันตัวเองจากเหตุสุดวิสัยและรอ 2-3 ปี ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าวิกฤตเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ คำถามเดียวคือมันจะโจมตีรัสเซียยากแค่ไหน เพื่อให้มีความมั่นใจในการชำระคืนเงินกู้อย่างน้อยจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนไม่ควรเกิน 1/3 ของงบประมาณครอบครัว เป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีแหล่งรายได้หลายแหล่ง ซึ่งแต่ละแหล่งคุณสามารถชำระเงินได้ ในช่วงวิกฤตคุณต้องจำนองเป็นรูเบิลเท่านั้นและอย่าลงทุนเงินออมทั้งหมดของคุณเป็นเงินดาวน์ สร้างเงินสำรองฉุกเฉินของคุณเอง ซึ่งคุณสามารถชำระค่าจำนองได้อย่างน้อย 6 เดือน อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อมาไม่ควรมีการปรับปรุงใหม่
ลดความเสี่ยง
นอกจากนี้ เพื่อลดความเสี่ยง ควรจำนองโดยมีเงื่อนไขว่าอย่างน้อย 30% ของมูลค่าจะจ่ายเป็นเงินดาวน์ ในช่วงความไม่มั่นคงทางการเงิน ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจลดลง และในกรณีที่มีสถานการณ์รุนแรง การขายอพาร์ทเมนต์ควรครอบคลุมหนี้ทั้งหมดให้กับธนาคารและเหลือไว้อย่างน้อยบางส่วน มันไม่คุ้มที่จะเลือกระยะเวลาเงินกู้สูงสุดที่เป็นไปได้ โดยส่วนใหญ่แล้ว การจำนองจะใช้เวลา 15 ปี แม้ว่าบางธนาคารจะมีระยะเวลาเงินกู้ 30 ปีก็ตาม การศึกษาอย่างรอบคอบเกี่ยวกับพารามิเตอร์ของเงินกู้มักจะพบว่าความแตกต่างในขนาดของการชำระเงินระหว่างเงินกู้ 15 ปีและ 20 ปีนั้นไม่มีนัยสำคัญ และโอกาสในการจ่ายเงินให้ธนาคารเพิ่มอีก 5 ปีเมื่อเทียบกับภูมิหลังนี้ดูไม่น่าสนใจ
ธนาคารของรัฐเป็นผู้นำในตลาดสินเชื่อจำนอง: Sberbank, VTB 24 และ Gazprombank รวมกันคิดเป็น 68% ของปริมาณสินเชื่อจำนองทั้งหมด
เมื่อเลือกธนาคาร ไม่ได้เน้นที่อัตราดอกเบี้ยเท่านั้น แต่ยังต้องคำนึงถึงความแตกต่างด้วย ค้นหาความเป็นไปได้ของการรีไฟแนนซ์และเงื่อนไขในการให้การชำระเงินรอการตัดบัญชีในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัยทางการเงิน ให้ความสนใจกับวิธีการชำระเงิน การมีค่าธรรมเนียมที่ซ่อนอยู่ และข้อกำหนดเพิ่มเติมอื่นๆ ของสัญญาเงินกู้ เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการประกันภัย จำนวนเบี้ยประกัน และความเป็นไปได้ในการทำสัญญาประกันภัยกับบริษัทประกันบุคคลที่สาม ควรศึกษาสัญญาล่วงหน้าด้วยตนเองก่อนแล้วจึงศึกษากับทนายความที่มีประสบการณ์ ในฐานะที่ปรึกษาในการเลือกบ้าน ไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับญาติและเพื่อนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนายหน้าด้วย เลือกตัวเรือนของเหลวที่สามารถขายได้อย่างรวดเร็วและมีกำไรในกรณีที่เกิดสถานการณ์เลวร้าย
ต้นทุนเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ในมอสโกยังคงเติบโต สำหรับครึ่งแรกของปี 2014 การเพิ่มขึ้นของราคามีจำนวน 16, 5% จนถึงสิ้นปีราคาจะเพิ่มขึ้นอีก 15-20%
ในช่วงวิกฤต ไม่แนะนำให้จำนองเพื่อการลงทุนที่ให้ผลกำไร แต่ถ้าปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยของตัวเองถูกหลอกหลอนมาเป็นเวลานาน ผู้กู้ที่ระมัดระวังอย่างยิ่งควรพิจารณาหาอพาร์ตเมนต์ของตัวเอง