ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ "จำนอง" เจ้าของยังไม่ได้จำหน่ายให้หมด ธนาคารที่ออกเงินกู้จะจำนำบ้านไว้จนกว่าเงินกู้จะชำระหมด หลังจากการชำระหนี้ทั้งหมด ภาระผูกพันนี้จะไม่ถูกลบออกโดยอัตโนมัติ: เจ้าของอพาร์ทเมนท์ต้องลงทะเบียนเอกสารใหม่ด้วยตนเอง
ดังนั้นคุณได้ชำระเงินจำนองครั้งสุดท้ายแล้ว ตอนนี้อพาร์ทเมนท์เป็นของคุณแล้ว! แต่สิ่งนี้ยังคงต้องได้รับการทำให้เป็นทางการอย่างเหมาะสม นั่นคือเพื่อชำระบันทึกการลงทะเบียนในการจำนองใน Unified State Register of Real Estate (USRN)
แพ็คเกจเอกสาร
คุณต้องการเอกสารอะไรบ้าง:
- คำขอรับชำระหนี้จำนอง ตัวอย่างมีอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr (เดิมชื่อ Regpalata);
- สัญญาจำนองเงินกู้เดิมกับธนาคาร
- สัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์
- การจำนองเดิม
- ใบรับรองจากธนาคารของคุณเพื่อยืนยันว่าคุณได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้เงินกู้
- สำเนารับรองเอกสารทางกฎหมายของธนาคารที่ออกเงินกู้
แผนปฏิบัติการทั่วไป
โดยทั่วไปแล้ว การดำเนินการเพิ่มเติมของเจ้าของบ้านภายหลังการชำระเงินจำนองทั้งหมดมีดังนี้:
- ยื่นคำร้องต่อธนาคารเพื่อนำภาระผูกพันออกจากอพาร์ตเมนต์
- ธนาคารจดบันทึกการจำนองอพาร์ทเมนต์ที่คุณชำระค่าจำนองเต็มจำนวน ระยะเวลาของขั้นตอนนี้ขึ้นอยู่กับสถาบันสินเชื่อที่เฉพาะเจาะจง
- คุณได้รับการจำนองที่มีเครื่องหมายที่ธนาคารและเอกสารที่จำเป็นอื่นๆ
- จัดเตรียมชุดเอกสารให้กับสาขาท้องถิ่นของ Rosreestr
- Rosreestr ดำเนินการไถ่ถอนบันทึกการลงทะเบียนในการจำนองและป้อนข้อมูลใหม่ลงใน USRN ซึ่งมักจะเกิดขึ้นในสามวันทำการ
- คุณจะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities เพื่อยืนยันการชำระคืนบันทึกการลงทะเบียนจำนอง
บางครั้งธนาคารสามารถออกสินเชื่อจำนองโดยไม่ต้องจำนอง ในกรณีนี้สถาบันสินเชื่อและเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยื่นคำร้องร่วมกันไปยัง Rosreestr เพื่อชำระหนี้จำนอง หากคุณมีเงินกู้เพียงเท่านี้ ประสานงานการดำเนินการทั้งหมดของคุณเพื่อลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์กับธนาคารของคุณอีกครั้ง
หากมีเจ้าของอพาร์ตเมนต์หลายราย (เช่น สามี ภรรยา และลูกชาย) ทุกคนจะต้องส่งใบสมัคร หรือบุคคลหนึ่งสามารถจัดการกับปัญหาได้โดยได้รับหนังสือมอบอำนาจรับรองจากเจ้าของร่วมรายอื่น
โปรดทราบว่าตั้งแต่กลางปี พ.ศ. 2559 ไม่มีการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในรัสเซีย ตอนนี้สารสกัดจาก USRR ก็เพียงพอแล้ว ซึ่งพิมพ์บนกระดาษ A4 ปกติ
วิธีติดต่อ Rosreestr
ท่านสามารถส่งเอกสารให้ Rosreestr ได้ดังนี้
- ติดต่อสำนักงานของ Federal Cadastral Chamber (FKP Rosreestr) เป็นการส่วนตัว
- ติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC);
- ผ่านบริการอิเล็กทรอนิกส์บนเว็บไซต์ Rosreestr
ในสาขาของ FKP Rosreestr ผู้คนมักต้องเผชิญกับการรอคิวนาน หากมีการจัดคิวอิเล็กทรอนิกส์ คิวของตั๋วจะกลายเป็นปัญหา บ่อยครั้งที่คนมาล่วงหน้าแล้วพวกเขายังต้องรอเวลา
สามารถทำการนัดหมายกับบริการลงทะเบียนของ Federal State ของ Federal State Register Service ล่วงหน้าได้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องลงทะเบียนในพอร์ทัล "Gosuslugi" และป้อนบัญชีส่วนตัวของคุณบนเว็บไซต์ Rosreestr ด้วยรหัสผ่านและการเข้าสู่ระบบเดียวกัน ในเมนู ให้ค้นหา "การนัดหมาย" และเลือกแผนกที่ต้องการและเวลาที่มี
ตามกฎแล้วการส่งและรับเอกสารผ่าน MFC จะง่ายกว่าและสะดวกกว่า แต่ในทางกลับกัน อาจต้องรออีกสองสามวันเพื่อรอเอกสารที่เสร็จสิ้น
แอปพลิเคชันระยะไกล
เพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการลงทะเบียนอพาร์ตเมนต์อีกครั้งจากระยะไกล ในการใช้บริการนี้ คุณต้องมีลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (EDS) นี่เป็นอะนาล็อกของลายเซ็นที่เขียนด้วยลายมือทั่วไป ซึ่งใช้สำหรับการจัดการเอกสารอิเล็กทรอนิกส์
คุณสามารถซื้อใบรับรองลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ในองค์กรพิเศษ - ศูนย์รับรองดังนั้น ศูนย์ที่คล้ายกันจึงดำเนินการภายใต้เขตอำนาจของ Federal State Register Service (FKP) นอกจากนี้ ต้องติดตั้งซอฟต์แวร์พิเศษบนคอมพิวเตอร์ของคุณ
หากมีลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ ในการส่งใบสมัครเพื่อลบภาระผูกพันจากอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถใช้บัญชีส่วนตัวของคุณบนเว็บไซต์ Rosreestr หรือบนไซต์นี้ เลือกจากเมนู: "บริการของรัฐ" - "สมัครเพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ของรัฐ" - "การลงทะเบียนการยกเลิกสิทธิ์ ข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ์" - "การชำระคืนบันทึกการลงทะเบียนในการจำนอง".
ถัดไป กรอกข้อมูลในฟิลด์ที่จำเป็นทั้งหมดอย่างระมัดระวัง:
- ป้อนข้อมูลส่วนบุคคลของคุณ: ชื่อนามสกุล ข้อมูลหนังสือเดินทาง SNILS ที่อยู่ หมายเลขโทรศัพท์ ข้อมูลติดต่อ
- ระบุข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์: ประเภทของวัตถุ, เลขที่ที่ดิน, ที่อยู่, วันที่และจำนวนของรัฐที่จดทะเบียนจำนอง;
- อัปโหลดเอกสารที่จำเป็นในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์
- ตรวจสอบการกระทำของคุณด้วยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์
หากทุกอย่างเป็นไปตามใบสมัครและเอกสาร สารสกัดจาก USRN จะถูกส่งถึงคุณทางอีเมลภายในสองสามวัน