หญิงสาวหลายคนที่ได้รับทุนการคลอดบุตรจากรัฐจึงลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ และกระบวนการนี้เกิดขึ้นตามรูปแบบต่อไปนี้: ผู้ปกครองรุ่นเยาว์ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่มีการจำนองและส่วนหนึ่งของเงินกู้จำนองจะจ่ายจากทุนการคลอดบุตร และทุกอย่างจะดี แต่บางครั้งปัญหาทางการเงินก็มาและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินได้
สถาบันสินเชื่อมีสิทธิที่จะนำห้องชุดในการจำนองเพื่อขายต่อไปเพื่อชำระหนี้จำนอง
ตามกฎแล้วสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้นทันที ธนาคารรอเวลาหลายเดือนจากลูกหนี้เพื่อชำระหนี้สำหรับการชำระเงินที่ไม่ได้รับ ค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับ ระยะเวลารอขึ้นอยู่กับธนาคาร บางคนรอหลายเดือน บางคนถึงหนึ่งปี ลูกหนี้ได้รับการเตือนอย่างสม่ำเสมอถึงหนี้ที่เกิดขึ้นโดยพยายามหาข้อมูลเกี่ยวกับการละลายในอนาคตของเขา บางครั้งพวกเขาพบกันครึ่งทาง: ปรับโครงสร้างหนี้, ให้เครดิตวันหยุด ฯลฯ
แต่ไม่ช้าก็เร็วหากลูกหนี้ไม่ตกลงกับธนาคารก็สามารถพาอพาร์ตเมนต์ไป แม้แต่การจำนอง แม้นางจะเป็นบ้านหลังเดียวของลูกหนี้ก็ตาม แม้ว่าจะใช้ทุนการคลอดบุตรในระหว่างการซื้อ
ตามมาตรา 446 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย อพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยแห่งเดียวของลูกหนี้ไม่สามารถเรียกเก็บภายใต้เอกสารของผู้บริหารได้ ยกเว้นในกรณีที่อพาร์ตเมนต์อยู่ภายใต้การจำนอง แท้จริงแล้ว หากธนาคารไม่สามารถบังคับขายทรัพย์สินของผู้กู้ที่มีหนี้สินล้นพ้นตัวได้ ความหมายของการให้กู้ยืมจำนองก็จะสูญหายไป การจำนองจะได้รับวิธีการทางกฎหมายในการไม่ชำระคืนเงินกู้ และธนาคารจะไม่ปล่อยสินเชื่อจำนอง
เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อมีการขายห้องชุดของลูกหนี้ ธนาคารจะไม่ดูแลผลประโยชน์ของตน ดังนั้นอพาร์ตเมนต์จะถูกขายในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดเล็กน้อย จากรายได้ ประการแรก หนี้เงินกู้จำนองเต็มจำนวน ค่าปรับ ค่าปรับ และค่าปรับจะถูกจ่ายออกไป
ประการที่สอง ธนาคารจะใช้เปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนสำหรับการสนับสนุนการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างเต็มที่
ประการที่สาม ตามคำร้องขอของหน่วยงานผู้ปกครอง ส่วนหนึ่งของเงินทุนที่สอดคล้องกับหุ้นของเด็กในอพาร์ตเมนต์จะถูกส่งไปยังบัญชีพิเศษและจะถูกเก็บไว้จนกว่าจะมีเสียงส่วนใหญ่ ผู้ปกครองสามารถกำจัดเงินเหล่านี้ได้ก็ต่อเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น
เงินส่วนที่เหลือจะจ่ายให้กับผู้รับจำนองที่ล้มเหลวซึ่งเป็นอดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์
แต่มีบางกรณีที่กำหนดไว้เป็นพิเศษเมื่อธนาคารไม่สามารถพาอพาร์ตเมนต์ได้ เหล่านี้เป็นกรณีที่ลูกหนี้ละเมิดภาระผูกพันไม่มีนัยสำคัญและไม่สมส่วนกับต้นทุนของอพาร์ทเมนท์อย่างชัดเจน นั่นคือ หากเงินกู้ที่ค้างชำระไม่เกิน 3 เดือน และยอดค้างชำระทั้งหมดน้อยกว่า 5% ของต้นทุนอพาร์ตเมนต์ ศาลจะไม่ปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของธนาคารสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์อพาร์ทเมนท์
กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากตรงตามข้อกำหนดทั้งสองนี้พร้อมกัน ธนาคารจะไม่สามารถนำอพาร์ตเมนต์ออกไปได้ และเขาจะไม่พยายามด้วยซ้ำ เนื่องจากทนายความธนาคารตระหนักดีถึงความแตกต่างนี้เป็นอย่างดี
ความจริงที่ว่าส่วนหนึ่งของการจำนองได้รับการชำระโดยทุนของผู้ปกครอง แต่อย่างใดไม่ส่งผลกระทบต่อว่าธนาคารสามารถนำพาร์ทเมนต์ หากคุณพิจารณาข้อดี เจ้าของทุนการคลอดบุตรได้ใช้จ่ายไปแล้วในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย นั่นคือเขาทำทุกอย่างตามกฎหมาย
หลังจากลงทะเบียนซื้อและขายอพาร์ทเมนต์แล้ว เด็ก ๆ จะได้รับการจัดสรรหุ้นในนั้น (เงื่อนไขการใช้ทุนแม่) และเพื่อที่จะแยกหุ้นเหล่านี้ธนาคารจะต้องได้รับอนุญาตจากผู้ปกครองและหน่วยงานดูแลทรัพย์สิน. นี่เป็นปัญหาเดียวที่ธนาคารจะต้องเผชิญเมื่อขายอพาร์ตเมนต์
บนพื้นฐานของมาตรา 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 48 "ในการดูแลและผู้ดูแลทรัพย์สิน" อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของโดยวอร์ดไม่อยู่ภายใต้การจำหน่ายยกเว้นในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ในเรื่องของการจำนำ อพาร์ตเมนต์เป็นหลักประกันในการจำนองเงินกู้ ดังนั้นธนาคารมีสิทธิที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีหุ้นของผู้เยาว์อยู่ในนั้น แต่ก็ยังจำเป็นต้องได้รับความยินยอมในเรื่องนี้
ตามกฎแล้วหน่วยงานผู้ปกครองในกรณีที่เงินจำนวนมากยังคงอยู่หลังจากการชำระหนี้เงินกู้จำเป็นต้องสร้างบัญชีพิเศษสำหรับเด็กและใส่เงินตามจำนวนหุ้นเดิมในอพาร์ตเมนต์ ในกรณีที่หลังจากการขายอพาร์ทเมนต์และการชำระหนี้ไม่มีเงินเหลือจะควบคุมการกระทำของธนาคาร
หากธนาคารขายอพาร์ทเมนต์โดยมีส่วนของผู้เยาว์ในนั้น หน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องยื่นฟ้องต่อธนาคารนี้โดยมีข้อกำหนดให้ประกาศว่าธุรกรรมนี้ผิดกฎหมาย