ความฝันเก่าของคุณเป็นจริง - คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ แน่นอนว่าคุณใช้เงินเป็นจำนวนมาก ทั้งเงินออมส่วนตัวและเครดิต ต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างมากในการกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด แต่คุณยังมีงานน้อยมากที่ต้องทำเพื่อขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินจากการซื้อบ้านของคุณ
มันจำเป็น
- • สำเนาหนังสือเดินทาง;
- • หนังสือรับรองรายได้ของบุคคลในรูปแบบของ 2-NDFL หากคุณมีงานหลายงานใบรับรองจากสถานที่เหล่านี้ทั้งหมด
- • ใบสมัครขอลดหย่อนภาษีแบบฟรีฟอร์ม
- • ประกาศภาษีในรูปแบบ N 3-NDFL;
- • สำเนาพระราชบัญญัติการโอนอพาร์ตเมนต์ (หากสร้างบ้าน);
- • สำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ หากมีอยู่แล้ว
- • หนังสือรับรองดอกเบี้ยที่จ่ายสำหรับเงินกู้จำนอง หากคุณนำเงินกู้จำนองออกจากธนาคาร
- • สำเนาเอกสารการชำระเงินเพื่อยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณควรรู้ว่าคุณมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีในรูปแบบของการหักลดหย่อนทรัพย์สินสำหรับการซื้อ การหักนี้สามารถมอบให้คุณได้เพียงครั้งเดียวในชีวิต พลเมืองบางประเภทถูกลิดรอนสิทธิในการหักนี้ ในหมู่พวกเขามีพลเมืองที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้รับบำนาญที่ไม่ทำงาน ผู้ประกอบการรายบุคคลซึ่งจ่ายภาษีเพียงครั้งเดียวสำหรับรายได้ที่กำหนด หรือทำงานภายใต้ระบบภาษีแบบง่าย นอกจากนี้ คุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการหักเงินนี้ หากคุณชำระค่าอพาร์ตเมนต์จากกองทุนที่ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ซึ่งรวมถึงทุนการคลอดบุตร เงินปันผล หรือรางวัลลอตเตอรี
ขั้นตอนที่ 2
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิ์ในการได้รับการหักเงินสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์ ให้ปรึกษากับผู้ตรวจภาษี ณ ที่อยู่อาศัยของคุณ เขาจะช่วยคุณกำหนดสิทธิ์นี้อย่างแน่นอน หากคุณเป็นผู้รับการหักเงินดังกล่าว ให้ดูว่าคุณจะได้รับการหักเงินนี้เท่าใด
ตามรหัสภาษี การหักค่าทรัพย์สินสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์มีให้ในจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล (ตั้งแต่มกราคม 2551) ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ คุณจะได้รับภาษีเงินได้คืนจากรายได้ของคุณสำหรับมูลค่าทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล จำนวนเงินคืนสูงสุดจะอยู่ที่ 260,000 รูเบิล (13% ของ 2 ล้านรูเบิล)
ตั้งแต่มกราคม 2010 คุณสามารถรับการหักเงินได้ไม่จำกัดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายจากการจำนองธนาคารของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณซื้อบ้านในราคา 5 ล้านรูเบิล โดยกู้เงินจากธนาคาร จำนวนดอกเบี้ยที่คุณต้องชำระให้กับธนาคารตลอดระยะเวลาเงินกู้คือ 1 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้คุณควรได้รับการหักเงินเป็นจำนวนเงินดังต่อไปนี้: ค่าอพาร์ตเมนต์ แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล + ดอกเบี้ยเงินกู้ 13% x (2,000,000 + 1,000,000) = 390,000 รูเบิล
ขั้นตอนที่ 3
เป็นไปได้มากว่าเมื่อสร้างชุดเอกสารสำหรับการหักลดหย่อน คุณอาจประสบปัญหาในการกรอกแบบแสดงรายการภาษีในรูปแบบ 3-NDFL หากคุณไม่เคยต้องทำเช่นนี้มาก่อน ให้ใช้ความช่วยเหลือของบริษัทหรือบุคคลที่จะให้บริการดังกล่าวในจำนวนเล็กน้อย บางบริษัทเสนอให้ยื่นแบบแสดงรายการภาษีโดยตรงบนอินเทอร์เน็ต แต่สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องพร้อมที่จะให้ข้อมูลส่วนตัวและใบแจ้งยอดรายได้แก่พวกเขา
หากคุณตัดสินใจที่จะทำเอง คุณสามารถใช้แบบฟอร์มการประกาศได้ทั้งจากสำนักงานสรรพากรที่พำนักของคุณและบนอินเทอร์เน็ตในรูปแบบสเปรดชีต Excel คุณจะต้องทำการคำนวณด้วยตัวเองเมื่อกรอกคำประกาศ โปรดทราบว่าผู้ตรวจสอบภาษีแนะนำให้คุณกรอกคำประกาศด้วยดินสอง่ายๆ ก่อน และคุณจะสามารถวงกลมด้วยปากกาได้ก็ต่อเมื่อได้รับการตรวจสอบโดยพนักงานของหน่วยงานด้านภาษีแล้วเท่านั้น
ขั้นตอนที่ 4
เพื่อความสะดวกของคุณ Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียได้พัฒนาโปรแกรม "Declaration" คุณสามารถไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการได้ที่ลิงค์ https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ และดาวน์โหลดโปรแกรมและคำแนะนำในการกรอก ตัวโปรแกรมเองทำการคำนวณทั้งหมด ซึ่งคุณจะต้องพิมพ์ผลลัพธ์ออกมาทางเครื่องพิมพ์ เซ็นชื่อในแต่ละแผ่น แล้วนำไปที่สำนักงานสรรพากรพร้อมกับเอกสารที่เหลือ นอกจากนี้ ให้คัดลอกผลลัพธ์ของการกรอกคำประกาศบนสื่อแม่เหล็ก (ฟลอปปีดิสก์) ซึ่งจะช่วยเร่งขั้นตอนการประมวลผลคำประกาศของคุณโดยผู้ตรวจสอบภาษีได้อย่างมาก หน่วยงานตรวจสอบภาษีบางหน่วยงานได้แนะนำการยื่นคำประกาศ 3-NDFL แบบบังคับในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส
ขั้นตอนที่ 5
ตามกฎแล้ว ภายในหนึ่งเดือน คุณจะได้รับจดหมายไปยังที่อยู่ทางไปรษณีย์ของคุณพร้อมการแจ้งภาษีต้นฉบับเกี่ยวกับยอดคงค้างการหักภาษีทรัพย์สินในชื่อของคุณในจำนวนที่ระบุ
เมื่อได้รับการแจ้งเตือนนี้ คุณต้องไปที่สำนักงานสรรพากรอีกครั้งพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:
• สำเนาหนังสือแจ้งการลดหย่อนภาษีที่คุณได้รับทางไปรษณีย์
• ใบสมัครฟรีฟอร์มสำหรับการหักภาษีที่ระบุรายละเอียดของบัญชีกระแสรายวันส่วนบุคคลของคุณและธนาคารที่ลงทะเบียนบัญชีนี้
• สำเนาสมุดเงินฝาก (กระจายหน้าชื่อเรื่อง)
หลังจากผ่านไประยะหนึ่ง เงินจำนวนเท่ากับการหักภาษีทรัพย์สินที่สะสมให้กับคุณจะถูกโอนเข้าบัญชีปัจจุบันของคุณ