เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในการจำนอง คุณไม่ควรลืมว่าหลังจากชำระเงินตามภาระผูกพันแล้ว คุณต้องทำตามขั้นตอนเพื่อขจัดภาระผูกพันจากการจำนอง มิฉะนั้น คุณจะไม่สามารถมีสิทธิในทรัพย์สินเต็มจำนวนในทรัพย์สินของคุณ
ภาระผูกพันในการจำนองเป็นขั้นตอนพิเศษที่กำหนดโดยสัญญาเงินกู้ ธนาคารจำกัดสิทธิในทรัพย์สินของผู้ยืมในอสังหาริมทรัพย์จนกว่าการชำระเงินจะเสร็จสิ้น: ไม่สามารถขายอพาร์ตเมนต์ที่มีการจำนองได้ ไม่สามารถบริจาคหรือรับมรดกได้ ธนาคารยังคงเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์จนกว่าจะชำระค่าจำนอง
หลังจากการชำระหนี้เงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวนแล้ว คุณต้องขจัดภาระผูกพันจากการจำนองเพื่อที่จะได้เป็นเจ้าของที่เต็มเปี่ยม แม้ว่าที่จริงแล้วทุกองค์กร รวมถึงธนาคาร จะมีฐานข้อมูลของผู้กู้เป็นของตัวเอง คุณต้องไปปรากฏตัวที่สำนักงานสาขาอาณาเขตของสำนักงาน Rosreestr พร้อมคำชี้แจงเพื่อขจัดภาระผูกพันจากการจำนอง คุณควรเขียนใบสมัครภายใน 15 วันหลังจากชำระเงินกู้เต็มจำนวน
การขอเพิกถอนภาระผูกพันจำนองต้องมาพร้อมกับ:
- - การสมัครของบุคคลเพื่อแก้ไขทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการลบข้อ จำกัด เกี่ยวกับสิทธิ์ในการขายและบริจาค
- - ธนาคารผู้จำนำจะต้องแสดงใบรับรองการชำระเงินสินเชื่อจำนองโดยคุณซึ่งรับรองโดยลายเซ็นของเจ้าหน้าที่และตราประทับของสถาบันสินเชื่อ
- - สำเนาหนังสือเดินทางและ TIN
แบบฟอร์มสามารถพบได้บนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr
ขั้นตอนอย่างเป็นทางการสำหรับการลบภาระผูกพันในการจำนองและการเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาหนึ่งเดือน หลังจากนั้นคุณจะสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อภายใต้เงินกู้จำนองได้อย่างเต็มที่ ในการย่นระยะเวลานี้ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับขั้นตอนการลบภาระผูกพันจำนองก่อน โดยไม่ต้องรอการชำระคืนเงินกู้ครั้งสุดท้าย เตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดและติดต่อองค์กร Rosreestr ทันที คุณต้องค้นหาที่อยู่ของสาขาในพื้นที่ล่วงหน้าและปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญบางทีอาจมีความแตกต่างกันบ้าง
ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนทำการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณควรศึกษาบทบัญญัติทางกฎหมายอย่างละเอียดและอ่านเอกสารทั้งหมดที่คุณลงนามอย่างถี่ถ้วน