มีโปรแกรมจำนองที่แตกต่างกันมากมายในตลาดปัจจุบัน ในสถานการณ์เช่นนี้ เป็นเรื่องยากมากที่จะเลือกสิ่งที่ถูกต้องและตกลงกับข้อเสนอทางธนาคารที่ทำกำไรได้จริง
แต่ละคนมีความเข้าใจของตนเองเกี่ยวกับการจำนองที่ทำกำไรได้ ผู้กู้เมื่อเลือกธนาคารจะได้รับคำแนะนำจากการชำระเงินเกินที่ต่ำที่สุด เงินดาวน์เล็กน้อย หรือแพ็คเกจขั้นต่ำของเอกสารและการประมวลผลสินเชื่อที่รวดเร็ว ดังนั้นธนาคารหนึ่งและธนาคารเดียวกันอาจกลายเป็นธนาคารที่เหมาะสมที่สุดสำหรับธนาคารหนึ่ง และไม่มีประโยชน์สำหรับอีกธนาคารหนึ่ง
ควรคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะของภูมิภาคด้วย ภายในธนาคารเดียวสามารถเสนอเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีเยี่ยมในภูมิภาคต่างๆ ข้อเสนอการจำนองที่ร่ำรวยที่สุดสามารถพบได้ในเมืองที่มีประชากรหนาแน่นและมีการแข่งขันสูง
จ่ายมากเกินไปหรือจ่ายรายเดือนน้อยที่สุด
การจ่ายเงินมากเกินไปในการจำนองส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาของเงินกู้ ธนาคารรัสเซียรายใหญ่เสนออัตราดอกเบี้ยต่ำสุดสำหรับการจำนอง (VTB24, Sberbank ฯลฯ) เนื่องจากธนาคารขนาดเล็กจะดึงดูดเงินก้อนใหญ่เป็นเวลานานในตลาดระหว่างธนาคารได้ยากกว่า
หน่วยงานเพื่อการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัย (AHML) เสนออัตราดอกเบี้ยที่ดี แต่มีข้อกำหนดที่ค่อนข้างเข้มงวดสำหรับผู้กู้และจะต้องมีเอกสารจำนวนมาก
จำนวนเงินสุดท้ายของการจ่ายเงินเกินขึ้นอยู่กับขนาดของอัตราดอกเบี้ยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการออกจำนองด้วย ดังนั้นเมื่อเปรียบเทียบข้อเสนอของธนาคาร คุณควรให้ความสนใจกับจำนวนเงินขั้นสุดท้ายที่ประกาศไว้ของการจ่ายเงินเกิน สำหรับผู้กู้แต่ละคน อัตราดอกเบี้ยจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคล ดังนั้น คุณจึงไม่ควรได้รับคำแนะนำจากอัตราฐานซึ่งระบุไว้ในข้อเสนอการโฆษณา
ธนาคารเกือบทุกแห่งเสนออัตราดอกเบี้ยที่ลดลงสำหรับลูกค้าบัญชีเงินเดือน ที่ Sberbank พวกเขาสามารถขอลดอัตราดอกเบี้ยได้ถึง 3 หน้า
ยิ่งระยะเวลาจำนองนานเท่าไหร่ก็ยิ่งมีมากขึ้นเท่านั้น แต่สำหรับผู้กู้บางราย การชำระเงินขั้นต่ำรายเดือนมีความสำคัญมากกว่า มิฉะนั้น ความสามารถทางการเงินของพวกเขาจะไม่อนุญาตให้พวกเขาชำระเงินจำนอง ในสถานการณ์เช่นนี้ ควรมองหาธนาคารที่ให้สินเชื่อระยะยาวสูงสุด 20-30 ปี ควรสังเกตว่าวันนี้ธนาคารเกือบทั้งหมดที่เป็นตัวแทนในตลาดจำนองเสนอเงื่อนไขการให้กู้ยืมแบบขยาย
ค่าธรรมเนียมแรกเข้า
สำหรับผู้กู้บางราย เงินดาวน์ขั้นต่ำเป็นสิ่งสำคัญในการเลือกธนาคาร วันนี้ เงินดาวน์ขั้นต่ำคือ 10% แต่ไม่ใช่เรื่องปกติและต้องการการค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับเงินกู้ หรือแตกต่างกันในอัตราที่ไม่เอื้ออำนวย โปรแกรมดังกล่าวมีอยู่ใน Russtroybank, Moscow Regional Bank, Uralsib รวมถึงโปรแกรมพิเศษสำหรับประชากรบางกลุ่มจาก Sberbank และ VTB24
ในบางธนาคาร เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้จำนวนมากค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ เงินสามารถใช้ซื้ออพาร์ทเม้นท์ได้ จึงไม่ต้องจ่ายดาวน์ เงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เช่นใน "Moscow Credit Bank", "Alfa-Bank", "Petrocommerce", "Gazprombank"
การประมวลผลที่รวดเร็วและแพ็คเกจเอกสารขั้นต่ำ
สำหรับผู้กู้บางราย แนวคิดของการจำนองที่ทำกำไรได้นั้นมีความหมายเหมือนกันกับเงินกู้ด่วน เป็นที่น่าสังเกตว่ายิ่งเอกสารที่ธนาคารขอสินเชื่อจำนองน้อยลงอัตราดอกเบี้ยก็จะสูงขึ้น
วันนี้มีโปรแกรมที่เกี่ยวข้องกับการจัดหาเอกสารเพียงสองฉบับ (หนังสือเดินทางและเอกสารฉบับที่สองของผู้กู้) สำหรับการขอสินเชื่อจำนอง แต่พวกเขาแตกต่างกันในข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการชำระเงินครั้งแรกต้องมีอย่างน้อย 40-50%VTB24 และ Sberbank มีโปรแกรมดังกล่าวในปัจจุบัน