ในประเทศของเราเป็นเวลาหลายปีติดต่อกันผลิตภัณฑ์ด้านการธนาคารที่ร้ายแรงที่สุดถือได้ว่าเป็นสินเชื่อจำนองและสินเชื่อจำนอง เนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูงในเกือบทุกภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซีย หลายครอบครัวจึงถูกบังคับให้หันไปใช้เงินกู้ประเภทนี้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง
ตามวิกิพีเดีย การจำนองเป็นรูปแบบหนึ่งของการจำนำ ซึ่งทรัพย์สินที่จำนำยังคงอยู่ในความครอบครองและการใช้งานของลูกหนี้ และเจ้าหนี้หากเจ้าหนี้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตน จะได้รับสิทธิที่จะได้รับความพึงพอใจผ่าน การขายทรัพย์สินนี้
ข้อบังคับทางกฎหมายสำหรับการปล่อยสินเชื่อจำนองและการจำนองมีการควบคุมในระดับกฎหมาย กฎหมายหลักที่ควบคุมปัญหาการจำนองคือกฎหมายของรัฐบาลกลางซึ่งได้รับการรับรองเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 1998 ฉบับที่ 102-FZ "การจำนอง (การจำนำอสังหาริมทรัพย์)"
หัวข้อของการจำนองตามการตีความกฎหมาย "การจำนอง" รวมถึงที่ดินโดยมีข้อยกเว้นบางประการที่กำหนดไว้ในกฎหมาย สถานประกอบการ อาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ ส่วนของอาคารที่พักอาศัยและอพาร์ทเมนท์ที่ประกอบด้วยห้องแยกตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป ฤดูร้อน กระท่อม บ้านสวน โรงรถและอาคารอื่น ๆ สำหรับใช้ในบ้าน นอกจากนี้ยังรวมถึงเครื่องบินและเรือเดินทะเล เรือเดินทะเล และวัตถุในอวกาศ
พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีอายุครบ 18 ปี (ตามกฎหมาย) พร้อมเอกสารและใบรับรองบางอย่างสามารถยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารได้ แต่ในทางปฏิบัติ เกณฑ์อายุสำหรับการปล่อยสินเชื่อจำนองคำนวณจาก 21 ปี ในบางธนาคาร การจำนองจะออกให้แก่บุคคลที่มีอายุครบ 23 ปี สำหรับครอบครัวหนุ่มสาว จะมีการให้สิทธิประโยชน์บางประการสำหรับการให้กู้ยืมจำนอง
ในเกือบทุกธนาคาร ประชาชนสามารถรับคำแนะนำเกี่ยวกับการจำนองได้ ผู้เชี่ยวชาญด้านการบริการลูกค้าของธนาคารจะช่วยให้คุณเข้าใจถึงความแตกต่างทั้งหมดของเงินกู้ดังกล่าว พวกเขาจะแนะนำรูปแบบของทรัพย์สินที่ดีกว่าที่จะได้รับจากการจำนองตามข้อมูลที่ผู้กู้ให้มา
โดยทั่วไป จะมีการจำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ แต่ก็เป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้จำนองสำหรับหุ้นที่อยู่อาศัยสำรอง
จากผลการวิจัยพบว่า มีแนวโน้มล่าสุดที่ความต้องการจำนองอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น เนื่องจากหลายครอบครัวเริ่มคิดถึงเรื่องที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากขึ้น เกี่ยวกับสุขภาพของคนรุ่นใหม่ ข้อเท็จจริงที่สำคัญคืออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองนั้นถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ในเมือง ชาวรัสเซียหลายคนใฝ่ฝันที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองในแง่ของการให้กู้ยืมจำนอง
เมื่อสังเกตแนวโน้มในสังคมนี้ ธนาคารได้พัฒนาโครงการพิเศษที่ช่วยให้ชาวรัสเซียบรรลุเป้าหมายนี้และย้ายไปอยู่บ้านของตนเองในชนบท
องค์กรสินเชื่อและการเงิน ธนาคารมักออกเงินกู้โดยไม่มีอุปสรรคในการซื้อที่อยู่อาศัยในหุ้นที่อยู่อาศัยหลัก นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ใน "หลัก" ยังคงเป็นของเหลวอยู่เสมอซึ่งไม่สามารถพูดได้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมือง ธนาคารมีความเสี่ยงบางประการ ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองสำหรับการซื้อบ้านในชนบทจึงสูงขึ้นเล็กน้อย ประมาณ 2-4 เปอร์เซ็นต์
เมื่อติดต่อธนาคาร พลเมืองที่ต้องการสมัครจำนองอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
· มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ (หลักประกัน) ที่ผู้กู้เป็นเจ้าของควรเท่ากับจำนวนเงินที่ออก
· อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองไม่ควรถูกกีดกัน (สิทธิ์ของบุคคลที่สามในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์)
· ผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่จะสร้างที่อยู่อาศัย
· ที่ดินจะมีไว้สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น
ผู้กู้มีข้อกำหนดดังต่อไปนี้:
· อายุของผู้กู้ต้องมีอายุตั้งแต่ 21 ถึง 75 ปี
· การจ้างงานอย่างเป็นทางการบังคับ;
· ความพร้อมของการลงทะเบียนถาวรหรือชั่วคราว;
· ความสามารถของผู้กู้ในการดึงดูดรายได้ของผู้กู้ร่วม ซึ่งจะถูกนำมาพิจารณาเมื่อออกเงินกู้ด้วย
เมื่อพิจารณาถึงรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของการจำนองเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์นอกเมือง เราสามารถสรุปได้ว่าการกู้เงินสำหรับบ้านอิฐที่มีการสื่อสารทั้งหมดภายในเมืองทำได้จริงมากกว่าการสร้างอาคารไม้นอกเมือง อย่างไรก็ตาม หากยังคงมีตัวเลือกและตัดสินใจย้ายออกจากเมือง คุณสามารถติดต่อธนาคารต่อไปนี้เพื่อขอสินเชื่อเงินกู้ได้
นี่คือข้อเสนอที่ได้รับความนิยมและให้ผลกำไรมากที่สุดสำหรับการให้กู้ยืมจำนอง
Sberbank PJSC - อัตราดอกเบี้ย 12, 25% ต่อปี ในกรณีนี้จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิลและสูงสุด - 75% ของราคาประเมินของบ้าน เงินดาวน์ - จาก 25% ข้อเสนอนี้ใช้ได้สำหรับลูกค้าที่มีอายุระหว่าง 21 ถึง 75 ปี
AO Rosselkhozbank - สินเชื่อที่อยู่อาศัยจำนวน 100,000 ถึง 20,000,000 รูเบิล เงินดาวน์ - จาก 15% อัตราพื้นฐานมาจาก 9, 5% ไม่มีค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียน ข้อเสนอนี้เกี่ยวข้องกับพลเมืองรัสเซียที่มีอายุระหว่าง 21 ถึง 65 ปี
เครดิตธนาคารแห่งมอสโก JSC - อัตราดอกเบี้ย 13, 9% ต่อปี เงินดาวน์ - จาก 15% ลงทะเบียนและบริการฟรี จำนวนตั้งแต่ 1,000,000 ถึง 30,000,000 รูเบิล ไม่มีข้อ จำกัด ในการชำระคืนก่อนกำหนด