อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองในรัสเซียขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 15% ความได้เปรียบของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอัตราดังกล่าวสามารถตั้งคำถามได้ว่าการจ่ายเงินมากเกินไปนั้นสูงเกินไป แต่ธนาคารในยุโรปและต่างประเทศเสนอเงื่อนไขที่ภักดีมากกว่าที่รัสเซียสามารถฝันถึงได้
ยุโรปเป็นที่นิยมมากที่สุดในหมู่ชาวรัสเซียในแง่ของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตามการประมาณการต่าง ๆ ทุก ๆ วินาทีพลเมืองรัสเซียซื้ออพาร์ตเมนต์ในต่างประเทศโดยใช้การจำนอง
เงื่อนไขการให้สินเชื่อจำนองในยุโรป
ธนาคารยุโรปออกเงินกู้จำนองด้วยอัตราตั้งแต่ 2-3 ถึง 7% ซึ่งต่ำกว่าในรัสเซียถึง 5 เท่า สามารถรับเงินกู้ได้เฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคของการดำเนินงานของธนาคาร ซึ่งหมายความว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะนำเงินที่ยืมมาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์รัสเซีย เนื่องจากในช่วงระยะเวลาของการจำนอง อพาร์ตเมนต์จะถูกจำนำโดยธนาคาร และจะประเมินเพื่อสภาพคล่อง ธนาคารต้องแน่ใจว่าสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการกู้ยืมเงินได้อย่างง่ายดาย
โปรดทราบว่าในบางประเทศในยุโรปที่มีสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยากลำบาก เงินกู้จำนองจะออกตามเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย ตัวอย่างเช่น ในบัลแกเรีย ตุรกี สเปน อัตราการจำนองสามารถสูงถึง 9%
โดยปกติสินเชื่อจะออกเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย มันจะเป็นปัญหาอย่างมากสำหรับชาวต่างชาติที่จะได้รับเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
สามารถให้สินเชื่อจำนองได้นานถึง 30 ปี แต่ธนาคารจะประเมินอายุของผู้กู้ ตามมาตรฐาน สามารถรับเงินกู้ยืมได้ 80% ของมูลค่าทรัพย์สิน แต่ตอนนี้ ธนาคารเพื่อดึงดูดผู้กู้ อนุมัติสินเชื่อ 110% ของราคานักพัฒนา ภายหลัง 10% นี้จะถูกใช้เพื่อชำระค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียน นอกจากนี้ยังมีประเทศที่มีเงื่อนไขที่เข้มงวดมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ในอิตาลี คุณจะต้องฝากเงินมากถึง 60-80% ของเงินทุนของคุณเอง
มีการจำกัดจำนวนการจำนอง ดังนั้นในเยอรมนีไม่ต้อนรับการจำนอง "ราคาไม่แพง" มากถึง 60,000 ยูโรในอิตาลี - มากถึง 100,000 ยูโรในสหราชอาณาจักร - มากถึง 500,000 ยูโรและในตุรกีออกเงิน 10,000 ยูโร
เมื่อการจำนองเกินกำหนด ธนาคารมักจะไม่ขึ้นศาล แต่ยืนยันการขายอย่างเร่งด่วนของวัตถุ
ฉันสามารถจำนองในประเทศใดได้บ้าง
ทุกประเทศสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มในแง่ของความพร้อมของสินเชื่อจำนอง มัน:
- ไม่มีเงินกู้จำนองหรือผู้กู้อยู่ภายใต้ข้อกำหนดที่เข้มงวดดังกล่าวซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับเงินกู้ วันนี้ รายชื่อประเทศดังกล่าว ได้แก่ อิตาลี ไซปรัส โครเอเชีย ออสเตรีย มอนเตเนโกร สวิตเซอร์แลนด์ อังกฤษ โรมาเนีย
- เป็นไปได้ที่จะได้รับการจำนอง แต่การจดทะเบียนนั้นบ่งบอกถึงข้อจำกัดด้านอาณาเขตหรือขั้นตอน ตัวอย่างเช่น เยอรมนี สาธารณรัฐเช็ก และฝรั่งเศส
- การจำนองมีราคาไม่แพงนัก แต่เงื่อนไขการให้กู้ยืมนั้นไม่ค่อยเอื้ออำนวย ในบรรดาประเทศดังกล่าว เช่น โปรตุเกส สเปน ฟินแลนด์
ขั้นตอนการลงทะเบียนสินเชื่อจำนองในต่างประเทศ
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เริ่มเลือกอสังหาริมทรัพย์ มันมักจะเกิดขึ้นที่อพาร์ตเมนต์มีธนาคารเป็นเจ้าของอยู่แล้วจากนั้นก็เป็นไปได้ที่จะออกจำนองในนั้นเท่านั้น นอกจากนี้ ธนาคารสามารถเสนอเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับ "วัตถุ" หากอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ธนาคาร คุณสามารถติดต่อธนาคารใดก็ได้
ถัดไปคุณต้องติดต่อธนาคาร (ส่วนตัวหรือผ่านคนกลาง) และทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดสำหรับผู้กู้และรายการเอกสารที่ร้องขอ
สิ่งสำคัญในการตัดสินใจเกี่ยวกับข้อกำหนดของการจำนองคือความสามารถของผู้กู้ในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้เงินกู้ ข้อกำหนดในการชำระหนี้ของผู้กู้แตกต่างกันไปในแต่ละธนาคารและแต่ละประเทศ ตัวอย่างเช่น ในสเปน คุณต้องมีรายได้ต่อเดือนมากกว่าการชำระคืนเงินกู้สามเท่า
อัตราดอกเบี้ยที่มอบให้เขาขึ้นอยู่กับผลการประเมินของผู้กู้ในหลาย ๆ ด้าน ดังนั้น ยิ่งเอกสารที่ผู้กู้ให้มามากเท่าไร เขาก็ยิ่งได้รับเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นเท่านั้น อาจเป็นเอกสารยืนยันรายได้ สารสกัดจากบัญชีส่วนตัวของธนาคาร ลักษณะอ้างอิงของผู้กู้จากธนาคารรัสเซียหรือ BKI ใบรับรองอสังหาริมทรัพย์รถยนต์ โปรดทราบว่าเอกสารจะต้องแปลจากภาษารัสเซีย ค่าใช้จ่ายสำหรับสิ่งนี้อาจสูงถึง 150-200 ยูโร
ธนาคารส่วนใหญ่จะต้องการใบรับรองจากธนาคารเกี่ยวกับความพร้อมของเงินทุนสำหรับการชำระเงินดาวน์ ในหลายประเทศ พวกเขาสามารถขอวีซ่านักเรียนหรือวีซ่าทำงาน ค้ำประกันจากผู้มีถิ่นที่อยู่ในประเทศ หนังสือรับรองการไม่ค้างชำระเงินกู้ การอนุญาตจากหน่วยงานในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
โดยวิธีการที่ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องติดต่อธนาคารเสมอไปมักจะได้รับแผนการผ่อนชำระโดยตรงจากผู้พัฒนา ตัวอย่างเช่น ข้อเสนอดังกล่าวสามารถใช้ได้ในบัลแกเรีย ตุรกี มอนเตเนโกร แผนการผ่อนชำระจะถือว่าการชำระยอดเงินกู้ในระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีโดยไม่มีดอกเบี้ย
และในกรีซ ซึ่งกำลังประสบกับวิกฤตร้ายแรง ธนาคารต่างๆ ได้ระงับการให้สินเชื่อจำนองโดยสมบูรณ์ และการผ่อนชำระเป็นทางเลือกเดียวในการซื้อบ้านที่ขาดแคลนเงินทุน เงินกู้ดังกล่าวไม่ได้ให้ในสหราชอาณาจักรเช่นกัน