การซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ในหมวดหมู่ของธุรกรรมที่ซับซ้อน เนื่องจากวัตถุใดๆ ก็ตามมีเอกลักษณ์และแม้กระทั่งสำหรับผลิตภัณฑ์เฉพาะก็จะมีผู้ซื้ออยู่เสมอ รหัสภาษีกำหนดให้ผู้เสียภาษีต้องเสียภาษีให้กับรัฐจากรายได้จากการขายทรัพย์สิน ดังนั้นความสามารถในการทำกำไรของธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกตั้งคำถามได้
มันจำเป็น
อพาร์ตเมนต์นี้เป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปี
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เมื่อขายอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมาย ผู้ขายจะต้องเสียภาษี 13% ของจำนวนเงินที่ได้รับ หากเกิน 1 ล้านรูเบิลรัสเซีย กฎหมายบังคับใช้กับผู้ขายที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี
ขั้นตอนที่ 2
หากผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 3 ปี ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้โดยไม่คำนึงถึงจำนวนทรัพย์สิน ไม่จำกัดจำนวนธุรกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย นั่นคือถ้าบุคคลใดเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สามสิบหลังมานานกว่าสามปีแล้วขายออกไปแล้วเขาจะไม่เป็นหนี้อะไรกับรัฐ
ขั้นตอนที่ 3
หากเมื่อซื้อบ้านจำนวนน้อยกว่า 1 ล้านรูเบิลแล้ว 1 ล้านจะถูกหักออกจากยอดขายและจ่ายภาษี 13% จากส่วนต่าง
ขั้นตอนที่ 4
หากที่อยู่อาศัยมีราคามากกว่า 1 ล้านรูเบิล ภาษีจะจ่ายจากกำไรสุทธิ นั่นคือ 13% ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อที่บันทึกไว้กับราคาขาย
ขั้นตอนที่ 5
เป็นที่น่าสังเกตว่ามีการหักภาษีสำหรับรอบระยะเวลาภาษีไม่ใช่สำหรับวัตถุ นั่นคือหากมีการขายอพาร์ทเมนท์สองห้องในคราวเดียวภาษีในอพาร์ทเมนต์แรกจะเป็น 1 ล้านรูเบิลไม่ใช่ 2 ล้าน ภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ที่สองอาจไม่คิดรวมกับภาษีใน ขายพาร์ทเมนต์แรก แต่แทนที่มัน คุณจะต้องเลือกการหักเงินสองรายการที่จะใช้
ขั้นตอนที่ 6
กฎเดียวกันนี้ใช้กับแปลงสวน ห้องพักในอพาร์ตเมนต์ และกระท่อมฤดูร้อน
ขั้นตอนที่ 7
ภาษีจะไม่จ่ายสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หากทรัพย์สินได้รับมรดกเมื่อหลายปีก่อนและสิทธิการเป็นเจ้าของได้รับการจดทะเบียนในขณะนี้เท่านั้นเนื่องจากทายาทจะกลายเป็นเจ้าของโดยอัตโนมัตินับจากวันที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต
ขั้นตอนที่ 8
เมื่อขายทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน จำนวนภาษีจะถูกแจกจ่ายให้กับเจ้าของตามสัดส่วนของหุ้น
ขั้นตอนที่ 9
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สหกรณ์ถือเป็นเจ้าของเต็มเปี่ยมตั้งแต่การชำระเงินครั้งสุดท้ายของหุ้น นั่นคือถ้าเจ้าของอพาร์ทเมนต์สหกรณ์ได้จ่ายส่วนสุดท้ายของหุ้นเมื่อหลายปีก่อนและจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเมื่อสองปีก่อนเขาก็ไม่ต้องเสียภาษีสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 10
ในบางกรณี เพื่อลดจำนวนภาษี ทั้งสองฝ่ายมีความเสี่ยง โดยระบุราคาที่สมมติขึ้นและไม่ได้ระบุไว้อย่างมีนัยสำคัญในสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้ผู้ขายอาจได้รับการเรียกร้องจากสำนักงานสรรพากรสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษี สำหรับผู้ซื้อ ลำดับความสำคัญคือการสรุปข้อตกลงกับยอดซื้อจริงที่ระบุ เพื่อไม่ให้เกิดความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต