มอสโกเป็นเมืองเช่าราคาแพง แม้แต่สถานที่ให้เช่าเพื่อธุรกิจราคาถูกตามมาตรฐานมอสโกก็กลายเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่แพงที่สุดและบ่อยครั้งมากเป็นสาเหตุของการปิดกิจการ อย่างไรก็ตาม มีโอกาสที่จะหาสถานที่ที่ค่อนข้างถูกและค่อนข้างดีในเมืองหลวง วิธีหนึ่งคือการเช่าจากในเมือง
เป็นส่วนหนึ่งของโครงการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็ก มอสโกเสนอสถานที่ให้เช่าในราคา 4,500 รูเบิลต่อปี พูดตรงไปตรงมา มีวัตถุน้อยมากที่เสนอให้กับธุรกิจขนาดเล็กภายใต้โครงการนี้ ในปี 2561 มีการวางแผนที่จะให้เช่าพื้นที่ 300 แห่งด้วยวิธีนี้ สำหรับเมืองใหญ่เช่นนี้ ถือว่าเล็กน้อยมาก แต่ถึงกระนั้น ก็มีโอกาสที่จะได้ที่ดินในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดหลายเท่า
เงื่อนไขที่สำคัญของโปรแกรม:
- ค่าเช่าสุดท้ายจะถูกกำหนดในการประมูล ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการของรัฐบาลมอสโกในปี 2560 ราคาเช่าเฉลี่ยส่วนเกินระหว่างการประมูลคือ 114% กล่าวอีกนัยหนึ่งราคาเช่าสุดท้ายโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 9,630 รูเบิลต่อปีต่อตารางเมตร ห้องที่มีพื้นที่ 50 ตารางเมตรในอัตราดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายผู้เช่า 40,125 รูเบิลต่อเดือนซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดของการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในมอสโกอย่างเห็นได้ชัด
- เฉพาะผู้ประกอบการรายบุคคลและนิติบุคคลที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจขนาดเล็กหรือขนาดกลางเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมการประมูลสำหรับสถานที่ที่อยู่ภายใต้โครงการ บุคคลธรรมดาและบริษัทขนาดใหญ่ไม่สามารถเข้าร่วมการประมูลได้ บริษัทเหล่านั้นที่สงสัยว่าตนเองเป็นเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง สามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของ Federal Tax Service:
- ไม่มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับสถานที่จดทะเบียนขององค์กรหรือผู้ประกอบการรายบุคคล ความจริงที่ว่าคุณลงทะเบียนและดำเนินธุรกิจในภูมิภาคอื่นของสหพันธรัฐรัสเซียไม่สามารถเป็นเหตุผลในการปฏิเสธการเข้าซื้อขายได้
- ตามกฎแล้วตามผลของการประมูลสัญญาเช่าจะสิ้นสุดเป็นเวลา 10 ปี ในช่วงเวลานี้ เมืองจะไม่ขึ้นค่าเช่ามากกว่าค่าสัมประสิทธิ์การจัดทำดัชนี อัตราส่วนนี้คาดว่าจะสอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อ กล่าวอีกนัยหนึ่ง เป็นเวลา 10 ปี ค่าเช่าของคุณจะยังคงต่ำกว่าตลาดเท่าเดิม
- สถานที่เช่าภายใต้โครงการสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กไม่ได้รับอนุญาตให้เช่าช่วง เงื่อนไขนี้ระบุไว้ในเอกสารประกวดราคา
- ตามกฎหมายแล้ว ผู้เช่ามีสิทธิในการซื้อสถานที่ก่อนหลังสัญญาเช่าสามปี ในเวลาเดียวกัน ผู้เช่าสามารถรับแผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ยจากรัฐเพื่อซื้อพื้นที่
- การซื้อขายเกิดขึ้นบนแพลตฟอร์มการซื้อขายทางอิเล็กทรอนิกส์ ขั้นตอนการเสนอราคามีโครงสร้างในลักษณะที่เป็นไปไม่ได้ที่จะตัดสินผู้ชนะด้วยวิธีการที่ไม่ซื่อสัตย์
- ในการเข้าร่วมการประมูล คุณต้องมีลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (ดำเนินการภายในหนึ่งถึงสามวันทำการ มีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 3,000 รูเบิล) และชำระเงินมัดจำ (โดยปกติ 25% ของค่าเช่ารายปีในราคาเริ่มต้น) ผู้ประมูลที่ไม่ชนะการประมูลจะได้รับเงินมัดจำคืน สำหรับผู้ชนะ เงินมัดจำจะนับเป็นการชำระเงินสามเดือนแรกของสัญญาเช่า
- ผู้ชนะจะต้องจ่ายค่าเช่าในอัตราสุดท้ายสำหรับสามเดือนแรกและสามเดือนสุดท้าย ดังนั้นการชำระค่าเช่าครั้งต่อไปจะครบกำหนดในสามเดือน
หาห้องที่เหมาะสม
คุณสามารถค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการประมูลโดยเมืองบนพอร์ทัลการลงทุนเมืองมอสโกในส่วนการประมูลเมืองมอสโก
ในการค้นหาสถานที่ให้บริการภายใต้โปรแกรมสำหรับสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง คุณต้องเปิดส่วน "ตัวกรองเพิ่มเติม" (ที่ด้านล่างของบล็อกพร้อมตัวกรอง เหนือภาพถ่ายของวัตถุ) ในส่วนนี้ คุณต้องเลื่อนผ่านบล็อกตัวกรองไปที่ส่วนท้ายและเลือกรายการ "สำหรับ SMP" ในคอลัมน์ "ผู้ชม" จากนั้นคลิกปุ่ม "นำไปใช้"
ดังนั้น ณ วันที่ 17 กรกฎาคม 2018 (ในวันอื่น ผลลัพธ์อาจแตกต่างกัน) มีวัตถุ 112 รายการแสดงในผลการค้นหาหลังจากใช้ตัวกรอง "สำหรับ NSR"
การตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับห้อง
ตัวอย่างเช่นเราใช้วัตถุ "CAO, เมืองมอสโก, Leningradskoe shosse, อาคาร 34, อาคาร 2 ชั้น 1, ป้อม 4 ห้อง. 1, 1a, 2-8 ":
- ในส่วนแรก "ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุ" พื้นที่จะถูกระบุ ในกรณีนี้ - 99.4 ตร.ม.
- ในส่วนเดียวกันมีรายการ "วัตถุประสงค์" ในกรณีนี้: ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย / ฟรี
- สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด: Baltiyskaya ระยะทางไปยังสถานีรถไฟใต้ดินคือ 0, 57 กม. (นั่นคือเดิน 6 นาที คุณสามารถดูตำแหน่งของวัตถุบนแผนที่และขอเส้นทางได้ Yandex แสดงให้เห็นว่าใช้เวลาเดินเพียง 9 นาทีจากสถานี Baltiyskaya MCC ไปยังวัตถุ ด้วยเท้า.
- ภาพถ่ายจะถูกวางไว้ทางด้านขวาของตารางโดยมีลักษณะของวัตถุ สถานที่ในภาพดูค่อนข้างเหมาะสำหรับการใช้งาน (ซึ่งไม่ใช่กรณีเสมอไป)
- ที่ด้านล่างของหน้า ในส่วน "ข้อมูลการเสนอราคา" ระบุระยะเวลาการเช่า - 10 ปี
- ในส่วนเดียวกัน: ขนาดของเงินฝาก: 111,825 รูเบิล
- ที่ด้านล่างสุดของหน้า มีไฟล์เก็บถาวรพร้อมเอกสารประกอบจำนวนมากให้ดาวน์โหลด ในนั้นคุณสามารถค้นหาสารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิคของ BTI ซึ่งมีแผนของสถานที่และคำอธิบาย (ตารางที่มีคำอธิบายของสถานที่รวมถึงวัตถุประสงค์ของพวกเขา)
- ราคาเช่าเริ่มต้น. ในกรณีนี้ - 447,300 รูเบิลต่อปี หากคุณคำนวณค่าเช่ารายเดือนใหม่: 37,275 รูเบิล / เดือน สำหรับห้องที่มีพื้นที่ 99 ตารางเมตร ม.
- กำหนดเวลาในการรับใบสมัครอยู่ในส่วน "รายละเอียดขั้นตอน" ในกรณีนี้ การรับใบสมัครจะสิ้นสุดในวันที่ 20 กรกฎาคม 2018
คำถามเกี่ยวกับสถานที่และขั้นตอนการดำเนินการ
หากสถานที่ เงื่อนไขการประมูล หรือเงื่อนไขการเช่าไม่เหมาะสม การค้นหาจะดำเนินต่อไป จนถึงปัจจุบันมีการประมูลวัตถุ 112 รายการ โดยรวมแล้ว ในปีนี้มีแผนที่จะวางพื้นที่ให้เช่า 300 แห่งสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก ซึ่งหมายความว่าจะมีวัตถุใหม่ด้วย บนเว็บไซต์ของพอร์ทัลการลงทุน คุณสามารถสมัครรับข้อความเกี่ยวกับการอัปเดตการซื้อขายได้ ในกรณีนี้ อีเมลจะได้รับข้อความเกี่ยวกับออบเจ็กต์ใหม่ที่ตรงตามเกณฑ์ที่เลือก
หากคุณตัดสินใจที่จะเข้าร่วมการประมูลหรือเกี่ยวกับการมีส่วนร่วมที่เป็นไปได้สิ่งที่ถูกต้องที่สุดคือกลับไปที่ด้านบนของหน้าวัตถุค้นหารายการ "ผู้ติดต่อของผู้จัดการ" และโทร ผู้จัดการที่หมายเลขนี้สามารถตอบคำถามง่ายๆ เกี่ยวกับขั้นตอนการเสนอราคาและจัดการให้เข้าชมสถานที่ได้ฟรี คนที่จะแสดงห้องส่วนใหญ่มักจะไม่สามารถตอบคำถามใด ๆ ได้
คำถามเกี่ยวกับความซับซ้อนของสัญญาเช่า การซ่อมแซม การเชื่อมต่อระบบสาธารณูปโภค (ถ้าจำเป็น) ควรถามเจ้าของ เจ้าของคือใคร? - เมือง. ใครกันแน่ที่จะถามคำถามใคร? - หาได้จากผู้จัดการประมูล และถ้าไม่สำเร็จ - ที่กรมทรัพย์สินทางปัญญา