การขายอสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างซับซ้อนและใช้เวลานานสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ หากคุณในฐานะนิติบุคคลต้องการขายอาคาร ให้เตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริงที่ว่าคุณจะต้องจัดทำเอกสารจำนวนมาก รวมทั้งสะท้อนถึงธุรกรรมทั้งหมดในการบัญชี
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ก่อนอื่น จำไว้ว่าธุรกรรมสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ และในกรณีของคุณ อาคารถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งและภาษี ดังนั้นเมื่อร่างสัญญาการขาย ให้อ้างอิงถึงข้อบังคับเหล่านี้
ขั้นตอนที่ 2
ในสัญญาต้องระบุเรื่องของการทำธุรกรรม ราคา รายละเอียดของคู่สัญญา หารือเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ด้วย มันจะดีกว่าถ้าข้อตกลงนี้ได้รับการตรวจสอบโดยทนายความเนื่องจาก "ข้อผิดพลาด" บางอย่างสามารถข้ามได้ โปรดจำไว้ว่าตามประมวลกฎหมายแพ่ง อสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดต้องได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานพิเศษ
ขั้นตอนที่ 3
นอกเหนือจากข้อตกลงที่เป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ให้ออกหนังสือรับรองและโอนอาคารซึ่งมีแบบฟอร์มรวมหมายเลข OS-1a ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับ เกี่ยวกับผู้ส่งมอบ เกี่ยวกับตัวอาคาร (อายุการใช้งาน การเริ่มต้นและสิ้นสุดการก่อสร้าง การซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง ฯลฯ) ที่นี่ นอกจากนี้ คุณต้องระบุลักษณะเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณของอาคาร เช่น พื้นที่ทั้งหมด จำนวนชั้น ป้อนต้นทุนเริ่มต้นของออบเจ็กต์ จำนวนค่าเสื่อมราคาค้างจ่าย
ขั้นตอนที่ 4
ในการบัญชีสะท้อนการขายอาคารดังนี้ - D62 K91 บัญชีย่อย "รายได้อื่น" - สะท้อนรายได้สำหรับอาคารที่ขาย - D91 บัญชีย่อย "ค่าใช้จ่ายอื่น" K45 - สะท้อนมูลค่าคงเหลือของอสังหาริมทรัพย์ - D91 บัญชีย่อย " ค่าใช้จ่ายอื่นๆ" บัญชีย่อย K68 "VAT "- สะสมจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มที่ต้องชำระ - บัญชีย่อย D68" VAT "K62 - ยอมรับสำหรับการหักภาษีมูลค่าเพิ่ม - D51 K62 - สะท้อนถึงการรับเงินไปยังบัญชีปัจจุบันจากผู้ซื้อ