ศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงเป็นโครงการชดใช้ค่าเสียหายระยะยาวที่ค่อนข้างแพง อย่างไรก็ตาม มันสามารถทำกำไรได้มาก หากคุณเลือกสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับการจัดวางและรวบรวมกลุ่มผู้เช่าที่เหมาะสมที่สุด
มันจำเป็น
- - นิติบุคคลที่จดทะเบียน
- - ใบอนุญาต
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ดำเนินการวิเคราะห์ห้างสรรพสินค้าที่เปิดดำเนินการอยู่แล้วในเมืองของคุณ ระบุองค์ประกอบของผู้เช่า บริการ ประเมินจำนวนผู้ซื้อ พยายามค้นหาข้อดีและข้อเสียของโครงการยอดนิยมทั้งหมด
ขั้นตอนที่ 2
จัดทำแผนธุรกิจโดยละเอียด จำเป็นอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะมีส่วนร่วมกับผู้ร่วมลงทุนในธุรกิจ อธิบายขนาดโดยประมาณของศูนย์การค้า จำนวนชั้น จำนวนแผนกโดยประมาณ เขียนความปรารถนาของคุณสำหรับส่วนความบันเทิงของโครงการแยกกัน รูปแบบคลาสสิกของศูนย์การค้าและศูนย์รวมความบันเทิงขนาดใหญ่มีโรงภาพยนตร์พร้อมบาร์และสล็อตแมชชีน สนามเด็กเล่น และศูนย์อาหาร ในรายการนี้คุณสามารถเพิ่มลานโบว์ลิ่งลานสเก็ตน้ำแข็งและศูนย์ออกกำลังกาย
ขั้นตอนที่ 3
เมื่อกำหนดแนวคิดของศูนย์การค้าและความบันเทิงแล้วให้ดำเนินการขออนุญาตก่อสร้าง หาบริษัทรับเหมาก่อสร้าง. ขอแนะนำให้เลือกตามคำแนะนำ - จากนั้นคุณจะมั่นใจได้ว่าผู้รับเหมาจะทำงานให้เสร็จทันเวลาและมีคุณภาพสูง
ขั้นตอนที่ 4
เลือกองค์ประกอบของผู้เช่าตามแนวคิดและกลุ่มเป้าหมายของศูนย์การค้าและความบันเทิงในอนาคตของคุณ ตัวอย่างเช่น ห้างแฟมิลี่มอลล์จะต้องมีการขยายโครงการสำหรับเด็ก ในสนามเด็กเล่นแบบดั้งเดิมที่มีสไลเดอร์และชิงช้า คุณสามารถเพิ่มสระน้ำแห้ง สนามแข่งสำหรับเด็ก ศูนย์สร้างสรรค์ และองค์ประกอบเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจอื่นๆ สำหรับเด็กวัยหัดเดิน อย่าลืมร้านกาแฟบรรยากาศสบาย ๆ สำหรับผู้ใหญ่และโรงภาพยนตร์ ซึ่งคุณสามารถใช้เวลาร่วมกับทุกคนในครอบครัวได้
ขั้นตอนที่ 5
การคัดเลือกผู้เช่าควรดำเนินการในขั้นตอนการออกแบบและก่อสร้างศูนย์ โครงการสมอหลายโครงการต้องการพื้นที่ที่ไม่ได้มาตรฐาน อาจมีข้อกำหนดพิเศษสำหรับการสื่อสารและรายละเอียดปลีกย่อยอื่นๆ เมื่อออกแบบพื้นที่สำหรับผู้เช่ารายใดรายหนึ่ง ให้สรุปข้อตกลงกับเขาเพื่อกำหนดบทลงโทษในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งบอกเลิก
ขั้นตอนที่ 6
กระจายผู้เช่าตามชั้นต่างๆ ของห้างอย่างถูกต้อง ซูเปอร์มาร์เก็ตสามารถตั้งอยู่ที่ชั้นล่างหรือชั้นใต้ดิน ในขณะที่ชั้นกลางมีไว้สำหรับแผนกการค้า ศูนย์อาหารและร้านกาแฟ ชั้นบนมีโครงการบันเทิง - โรงภาพยนตร์ ศูนย์เด็ก ห้องออกกำลังกาย หน้าที่ของเจ้าของศูนย์การค้าคือทำให้แน่ใจว่าผู้ซื้อที่มีศักยภาพเข้าเยี่ยมชมแผนกต่างๆ ของศูนย์ให้ได้มากที่สุด
ขั้นตอนที่ 7
เมื่อเลือกผู้เช่า พยายามตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการนำเสนอกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่จำเป็นทั้งหมด ตัวอย่างเช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ไม่สามารถมีแผนกเครื่องประดับ 10 แห่งและมีร้านขายเสื้อผ้าสำหรับเด็กเพียงร้านเดียว เคารพในสัดส่วน เลือกแบรนด์ที่ได้รับการพิสูจน์แล้วและเป็นที่นิยม เสริมด้วยผลิตภัณฑ์ใหม่ที่มีแนวโน้ม
ขั้นตอนที่ 8
เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ ควรมีการจัดสรรพื้นที่ค้าปลีกส่วนใหญ่ ผู้เช่าบางรายอาจบอกเลิกสัญญาได้ในภายหลัง เมื่อคาดการณ์ถึงสิ่งนี้ ให้สร้างรายการสำรองของผู้เข้าร่วมโครงการที่มีศักยภาพ
ขั้นตอนที่ 9
รับพนักงาน. ศูนย์การค้าต้องการนักบัญชี ผู้บริหาร ซึ่งจะประสานงานกับผู้เช่า บริการรักษาความปลอดภัยและทำความสะอาดสามารถจัดระเบียบได้อย่างอิสระ แต่ง่ายกว่ามากที่จะทำสัญญาระยะยาวกับองค์กรที่ดำเนินงานอยู่แล้ว