ความสุขในครอบครัวเป็นไปได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการ คู่สมรสทั่วไปในบางครั้งถึงกับตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ร่วมกัน แน่นอนว่านี่ไม่ใช่กรณีหากไม่มีการจำนอง
ไม่นานมานี้ธนาคารได้ปฏิเสธที่จะให้คนที่อาศัยอยู่โดยไม่มี "ตราประทับในหนังสือเดินทาง" ตอนนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปแล้ว ธนาคารส่วนใหญ่อนุมัติสินเชื่อจำนองสำหรับคู่สมรส Common law สำหรับทนายความ คู่สมรส Common law เป็นผู้อยู่ร่วมกัน ดังนั้น เมื่อแยกจากกัน ทรัพย์สินร่วมของพวกเขาจะไม่ถูกแบ่งตามกฎหมาย บ่อยครั้งที่การแบ่งทรัพย์สินในระหว่างการแยกเพื่อนร่วมห้องนั้นไม่ยุติธรรมเลยเพราะเป็นการยากมากที่จะพิสูจน์ว่าได้ซื้อรถที่จดทะเบียนในชื่อหนึ่งในคู่มาร่วมกัน แล้วเราจะพูดอะไรเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ซึ่งมีราคาแพงกว่ามาก
ทุกวันนี้ ค่าเช่าบ้านประมาณเท่ากับเงินกู้ยืมรายเดือน ดังนั้นจึงมีกำไรมากขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง และง่ายต่อการชำระคืนเงินกู้ด้วยกัน ธนาคารก็มีผลประโยชน์ของตัวเองเช่นกัน พวกเขาได้ผู้กู้รายใหม่ ผู้อยู่อาศัยร่วมกันเป็นส่วนสำคัญของประชากรรัสเซีย (ประมาณ 20% ของจำนวนผู้กู้ทั้งหมด)
รายได้ของคู่สมรสตามกฎหมายจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร เพื่อให้ธนาคารอนุมัติเงินกู้ คุณจะต้องชำระเงินเบื้องต้นและมีเงินสำรองไว้ใช้ในกรณีที่เกิดเหตุสุดวิสัย
หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งออกจากการจำนองเพื่อตัวเองเท่านั้นในกรณีที่ความสัมพันธ์แตกหักอสังหาริมทรัพย์จะยังคงอยู่กับผู้ที่ได้รับการบันทึกเงินกู้ ธนาคารไม่สนใจข้อเท็จจริงที่ว่าคู่ค้าทั้งสองมีส่วนร่วมในการชำระหนี้ มันยากมากที่จะพิสูจน์สิ่งนี้ บางคนอาจบอกว่าเป็นไปไม่ได้
ความแตกต่างของการจำนองในการแต่งงานทางแพ่ง
ข้อแตกต่างที่สำคัญคือหลังจากชำระคืนเงินกู้แล้ว คู่สมรสจะได้รับอพาร์ตเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วม และผู้อยู่อาศัยร่วมจะกลายเป็นเจ้าของร่วม พวกเขากลายเป็นผู้ร่วมลงทุน หุ้นของพวกเขามีการกระจายขึ้นอยู่กับข้อตกลงร่วมกันและการมีส่วนร่วมทางการเงินของแต่ละคน ตัวอย่างเช่น เพื่อที่จะชำระเงินเริ่มต้นซึ่งคิดเป็น 40% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ของภริยาจารีตถูกขายออกไป ส่วนที่เหลืออีก 60% ของการจำนองจ่ายโดยสามีธรรมดา ตอนนี้ปรากฎว่าทรัพย์สินที่ได้มาร่วมกันของคู่สามีภรรยาคู่นี้ถูกแบ่งในหุ้นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ผู้กู้ร่วมสามารถแจกจ่ายหุ้นของตนเองและจัดทำเป็นเอกสารได้ จากนั้นคุณสามารถแบ่งปันอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อได้อย่างง่ายดายหากเพื่อนร่วมห้องตัดสินใจออกไป
โครงการแบ่งปันดังกล่าวปกป้องสิทธิของคู่สมรสตามกฎหมายทั่วไปทุกคน คุณสามารถแบ่งพาร์ทเมนต์ในลักษณะอารยะอย่างสมบูรณ์ และคู่บ่าวสาวจะไม่ถูกหลอกและถูกลิดรอน ในช่วงเวลาแห่งการแยกทาง ผู้คนรู้สึกขมขื่นและพยายามทำร้ายอดีตคู่รักของตนอย่างเจ็บปวดที่สุด
เมื่อแยกทางคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาร่วมกันแม้ว่าจะถูกจำนำแล้วแบ่งเงินอย่างสงบ
หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งต้องการเก็บทรัพย์สินที่ได้มาสำหรับตนเอง เขาก็สามารถจ่ายค่าชดเชยเป็นเงินครั้งที่สองได้ และเมื่อเงินกู้ยืมยังไม่ชำระเต็มจำนวน ธนาคารอาจแก้ไขกำหนดการชำระเงินสำหรับคู่สมรสที่เหลือตามกฎหมาย
จำเป็นต้องเก็บเอกสารการชำระคืนเงินกู้เพื่อให้ในกรณีที่มีการหย่าร้างสามารถบันทึกการมีส่วนร่วมของทั้งสองฝ่ายในการชำระเงินได้
สถาบันสินเชื่อต้องได้รับแจ้งการเปลี่ยนแปลงสถานภาพการสมรสทันที หากไม่เสร็จทันเวลา ในกรณีที่มีการหย่าร้าง ธนาคารอาจกำหนดให้ผู้กู้ทั้งสองชำระหนี้ชำระหนี้ ตัวอย่างเช่น สามีกฎหมายออกจากอพาร์ตเมนต์ สละสิทธิ์ และภรรยาไม่จ่ายเงินกู้ คู่สมรสทั้งสองมีหน้าที่ชำระหนี้
หากคู่สมรสที่เป็นกฎหมายจารีตประเพณีเมื่อแยกทางกันตัดสินใจที่จะขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งจำนำธุรกรรมดังกล่าวจะต้องดำเนินการภายใต้การควบคุมของธนาคาร
ควรคิดให้รอบคอบก่อนทำการซื้อร่วมกันจำนวนมากในขณะที่อาศัยอยู่ในการแต่งงาน จำเป็นต้องคิดร่วมกับธนาคารเพื่อพิจารณากลไกที่จะอนุญาตให้มีการแบ่งทรัพย์สินเพื่อไม่ให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียหาย
การซื้อทรัพย์สินร่วมเป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก พันธมิตรต้องไว้วางใจซึ่งกันและกัน จำเป็นต้องคำนวณความเสี่ยงที่เป็นไปได้ทั้งหมดก่อนที่จะเข้าสู่การพึ่งพาทางการเงินในระยะยาว
บ่อยครั้ง การจำนองช่วยให้คู่สามีภรรยาคู่หนึ่งสร้างความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการในที่สุด การจดทะเบียนสมรสเป็นทางออกที่ดีที่สุด การแต่งงานตามกฎหมายจะช่วยป้องกันปัญหามากมาย
ไม่ควรลืมว่าระยะเวลาเฉลี่ยของสินเชื่อจำนองมากกว่าสิบปี หลายอย่างสามารถเกิดขึ้นได้ในเวลาอันยาวนาน ธนาคารส่วนใหญ่แม้ว่าพวกเขาจะไม่ปฏิเสธการให้กู้ยืมเงินแก่คู่สมรสที่เป็นกฎหมายทั่วไป แต่ก็ยังชอบที่จะจัดการกับคู่รักที่มีความสัมพันธ์อย่างเป็นทางการ เพื่อให้ครอบครัวหนุ่มสาวได้บ้านเป็นของตัวเองในที่สุด ธนาคารกำลังพัฒนาโครงการสินเชื่อพิเศษที่ให้ผลกำไรมากขึ้น และสำหรับคู่สมรสที่มีกฎหมายจารีตประเพณีไม่ได้ให้ข้อเสนอเงินกู้ที่น่าสนใจดังกล่าวเพราะก่อนที่กฎหมายจะเป็นผู้อยู่ร่วมกันเท่านั้น ตัวอย่างเช่น โปรแกรม "Young Family" หรือ "Maternity Capital" มีไว้สำหรับผู้ที่แต่งงานผ่านสำนักทะเบียนเท่านั้น