การถอดเสื้อผ้าระหว่างทายาทหลายคนไม่ใช่เรื่องง่าย ปัญหาจะซับซ้อนมากขึ้นเมื่อมีผู้สมัครรายหนึ่งปรากฏขึ้นหลังจากขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมา หากเจ้าของใหม่สามารถพิสูจน์สิทธิของตนในศาลได้ เขาสามารถเรียกเงินคืนตามจำนวนที่ค้างชำระได้
ใครมีสิทธิได้รับมรดก
หลังจากเจ้าของเสียชีวิต อพาร์ตเมนต์แปรรูปจะรวมอยู่ในรายการทรัพย์สินที่ต้องแบ่งระหว่างทายาท พวกเขาสามารถเรียกร้องทรัพย์สินตามกฎหมายหรือโดยพินัยกรรม ทายาทตามกฎหมายในระยะแรก ได้แก่ สามีหรือภริยาของผู้ตาย บิดา มารดา และบุตร (ทั้งญาติและบุตรบุญธรรม) หากไม่มีทายาทลำดับแรก พี่ชาย พี่สาว ป้า น้าอา คุณยาย ปู่ หลาน หรือญาติคนอื่น ๆ จะได้รับสิทธิในทรัพย์สินนั้น
หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เสียชีวิตทิ้งพินัยกรรมไว้ ทรัพย์สินจะแบ่งออกเป็นสถานภาพการสมรสและลักษณะอื่นๆ บางประการ ขั้นแรกให้หักส่วนแบ่งการสมรสที่เป็นของพ่อม่ายหรือแม่ม่ายส่วนที่เหลือจะขึ้นอยู่กับการแบ่งซึ่งคู่สมรสที่รอดตายยังมีส่วนร่วมแม้ว่าเขาจะถูกแยกออกจากพินัยกรรม พ่อแม่และลูกที่พิการ (พิการหรือผู้เยาว์) ไม่สามารถถูกลิดรอนมรดกได้ ในบางกรณีทายาทภายใต้พินัยกรรมซึ่งลงนามในทรัพย์สินทั้งหมดได้รับเพียง 0.25% ของอพาร์ทเมนท์และน้อยกว่านั้นและค่อนข้างถูกกฎหมาย แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะโต้แย้งส่วนดังกล่าว
ทายาทโดยชอบด้วยกฎหมายหรือโดยพินัยกรรมจะต้องปรากฏภายใน 6 เดือนหลังจากการเปิดมรดก กำหนดเวลาที่ไม่ได้รับถือเป็นการปฏิเสธโดยอัตโนมัติ สิทธิ์ในทรัพย์สินจะต้องได้รับการพิสูจน์ในศาล ในกรณีนี้จำเลยต้องมีหลักฐานที่แน่ชัดมาก ได้แก่ การกักขัง พักรักษาตัวในโรงพยาบาล การจงใจปกปิดการเสียชีวิตของผู้ทำพินัยกรรมโดยสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ หากทายาทรู้เกี่ยวกับการตายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่ไม่ได้ยื่นคำร้องขอรับมรดกในเวลาที่เหมาะสม เป็นการยากมากที่จะคืนสิทธิให้ ศาลไม่ค่อยเข้าข้างจำเลย
อย่างไรก็ตาม สำหรับทายาทที่พลาดกำหนดระยะเวลาหกเดือน มีโอกาสน้อยที่จะได้สิทธิในทรัพย์สินคืน หากหลังจากผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต เขายังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่สืบเชื้อสายมาหรือไปเยี่ยม นำสิ่งของออกไป ซ่อมแซมหรือชำระค่าสาธารณูปโภค ให้ถือว่าการรับมรดกนั้นโดยอัตโนมัติ ในการสร้างความจริง คุณจะต้องมีพยาน (เช่น เพื่อนบ้าน) การลงทะเบียนที่ออกให้ล่วงหน้า หรือใบเสร็จรับเงินสำหรับบิลค่าสาธารณูปโภค
อพาร์ทเมนท์ขายแล้ว: จะทำอย่างไร
การห้ามการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่สืบทอดเป็นเวลา 6 เดือนหลังจากการตายของเจ้าของเดิม มันเกิดขึ้นที่ลูกสาวหรือลูกชายของผู้ตายที่เข้าสู่สิทธิในการรับมรดกขายพื้นที่อยู่อาศัยได้รับเงินและผู้สมัครรับมรดกอีกรายปรากฏขึ้นสองสามเดือนหลังจากการทำธุรกรรม ผู้สมัครอาจทราบแผนงานของผู้ขายหรือไม่ทราบแผนดังกล่าวโดยสมบูรณ์ บ่อยครั้งทายาทโดยวาจาเห็นด้วยว่าคนหนึ่งยังคงอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ขณะที่อีกคนหนึ่งถูกไล่ออกและจากไป แนะนำให้กลับมาทีหลัง เมื่อเขากลับมา เขาพบว่าอพาร์ตเมนต์ได้เปลี่ยนเจ้าของโดยเหตุผลทางกฎหมายโดยสิ้นเชิง
ผู้เสียหายมีสิทธิฟ้องศาลได้ หากมรดกได้รับการจดทะเบียนสำหรับผู้ขายเท่านั้น ผู้ยื่นคำร้องคนที่สองจะต้องพิสูจน์สิทธิ์ในทรัพย์สิน คุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากทนายความ หากมีหลักฐานว่าทายาทเข้าสู่มรดกจริงหรือไม่สามารถทำเช่นนี้ได้ด้วยเหตุผลที่ถูกต้อง สิทธิของเขาสามารถกลับคืนมาได้ ขั้นตอนต่อไปของผู้เสียหายคือการเรียกร้องให้ยุติการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย ทายาทซึ่งจดทะเบียนทรัพย์สินด้วยตนเองถูกตั้งข้อหาโดยพลการและการตกแต่งที่ผิดกฎหมาย
การพิจารณาคดีแสดงให้เห็นว่าทายาทที่ฉ้อฉลแทบจะไม่สามารถยุติการทำธุรกรรมกับผู้ซื้อโดยสุจริตได้ โดยปกติเรากำลังพูดถึงการแบ่งเงินที่ได้รับจากการขายบ้าน ในกรณีนี้โจทก์สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากจำเลย (ซึ่งเป็นผู้ขายอพาร์ตเมนต์ด้วย) ค่าเสียหายทางศีลธรรม ค่าทนายความ และค่าโอนค่าใช้จ่ายทางกฎหมายทั้งหมดให้แก่เขา การพิจารณาคดีของศาลในประเด็นดังกล่าวใช้เวลานาน แต่โอกาสที่โจทก์จะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องนั้นมีสูงมาก หากศาลเห็นว่าการเรียกร้องนั้นถูกต้องตามกฎหมาย จะต้องคืนเงินให้โดยเร็วที่สุด หากคดีถูกปฏิเสธ ปลัดอำเภออาจมีส่วนเกี่ยวข้องในคดีนี้ หากไม่มีจำนวนเงินตามที่กำหนด ให้คืนทรัพย์สินของจำเลย
วิธีที่ง่ายกว่าคือการสรุปข้อตกลงกับทายาทที่ประกาศสิทธิของเขา หลังจากที่ศาลอนุญาตให้จัดมรดกให้เป็นทางการ บุคคลที่ขายอพาร์ตเมนต์สามารถคืนเงินส่วนที่ครบกำหนดชำระ (ครึ่งหนึ่งหรือน้อยกว่า ขึ้นอยู่กับจำนวนทายาท) โดยสมัครใจ ซึ่งจะช่วยลดต้นทุนและหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าเสียหายทางศีลธรรม คุณไม่ควรให้เงินโดยไม่มีพยานและเอกสาร เพื่อช่วยตัวคุณเองจากการเรียกร้องเพิ่มเติม คุณควรจัดทำสัญญาอย่างเป็นทางการที่รับรองโดยลายเซ็นของทนายความ หลังจากนั้นจำนวนเงินที่ต้องการสามารถโอนหรือโอนเข้าบัญชีธนาคารได้