เมื่อคำนวณภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2561 มูลค่าที่ดินชื่อเอกสารกรรมสิทธิ์และสิทธิ์ในการรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีจะถูกนำมาพิจารณา ภาษียังได้รับอิทธิพลจากช่วงเวลาที่เป็นเจ้าของวัตถุด้วย
ตามกฎหมาย รายได้ใดๆ จะต้องถูกเก็บภาษี แต่ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์นั้น มีการลดหย่อนภาษีโดยพิจารณาจากวิธีที่ผู้ขายได้ทรัพย์สินมา ว่าเขาเป็นเจ้าของกี่ปี เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อไม่ต้องเสียภาษี บุคคลดังกล่าวอาจมีการหักลดหย่อนภาษีได้ขึ้นอยู่กับความพร้อมของสถานที่ทำงาน
การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย
การเปลี่ยนแปลงหลักเกิดขึ้นในปี 2559 เมื่อมีการกำหนดเส้นตายใหม่ พลเมืองที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นมรดก ภายใต้สัญญาเงินรายปี หรือเป็นของขวัญจากญาติสนิท จะไม่จ่ายภาษีหากการขายเกิดขึ้นในอีกสามปีต่อมา
หากซื้อวัตถุนั้นช่วงเวลานี้คือ 5 ปี ในเวลาเดียวกัน กฎหมายเดิมมีผลบังคับใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อก่อนเดือนมกราคม 2559 นั่นคือระยะเวลาการเป็นเจ้าของจะต้องป่วยเป็นเวลาสามปี
จุดเริ่มต้นของระยะเวลาที่กำหนดคือวันที่ทรัพย์สินส่งต่อไปยังเจ้าของใหม่นั่นคือในวันที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์หากเรากำลังพูดถึงสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย - ในวันที่ชำระเงินงวดสุดท้ายหรือ เมื่อลงนามยอมรับและโอนอสังหาริมทรัพย์
การคำนวณภาษี
เกณฑ์ในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดารับรู้เป็นรายได้ที่ได้รับจากการขายวัตถุ อัตรามาตรฐานคือ 13% ของจำนวนเงินที่ทำธุรกรรม ภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์แปรรูปคำนวณตามอัลกอริทึมทั่วไป คำนึงถึงระยะเวลาการเป็นเจ้าของขั้นต่ำ
ในการกำหนดจำนวนภาษีที่แน่นอน คุณต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับ:
- ต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในสัญญา
- มูลค่าที่ดิน
จัดเตรียมเอกสารกรรมสิทธิ์และแบบฟอร์มยืนยันค่าใช้จ่ายของผู้ขายในการได้มาซึ่งทรัพย์สิน
ในการกำหนดมูลค่าที่ดิน ข้อมูลจะถูกนำมา ณ วันที่ 1 มกราคม 2018 คุณสามารถรับข้อมูลได้จากเว็บไซต์ Rosreestr จำนวนผลลัพธ์จะถูกคูณด้วย 07 (สัมประสิทธิ์) จำนวนเงินที่ระบุจะเปรียบเทียบกับจำนวนเงินที่ระบุในสัญญาการขาย ขนาดใหญ่กว่าของทั้งสองจะใช้ในการคำนวณฐานภาษี
ถัดไป กำหนดจำนวนเงินที่หักเพื่อลดฐานภาษี ค่าใช้จ่ายในการซื้อจะถูกหักออกจากราคาซื้อ จำนวนเงินต้องได้รับการยืนยันด้วยเช็ค ใบแจ้งยอด ใบเสร็จ คุณยังลดจำนวนเงินที่ใช้ไปในการซ่อมแซมและซื้อวัสดุตกแต่งได้อีกด้วย
หากไม่มีเอกสารยืนยันการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือในสถานการณ์ที่ได้รับที่อยู่อาศัยฟรี จะมีการหักค่าคงที่เท่ากับ 1 ล้านรูเบิล
โดยสรุป เราทราบ: สำหรับการคำนวณ คุณสามารถใช้เครื่องคำนวณออนไลน์ต่างๆ หรือติดต่อสำนักงานภาษีเพื่อขอคำแนะนำ ในกรณีหลังนี้ จะมีการประกาศ 3-NDFL หนังสือเดินทาง เอกสารยืนยันความจริงของการขายอพาร์ทเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่ให้สิทธิ์ในการได้รับการหักภาษี
