กระแสของการชำระเงินคงค้างที่เกิดจากการทำธุรกรรมทางการเงินเรียกว่าค่าเช่าทางการเงิน หนึ่งในพันธุ์ของมันคือเงินรายปี การชำระเงินคงที่ที่คุณจะได้รับเป็นเวลานานโดยไม่ต้องใช้ความพยายามใด ๆ นั้นไม่ใช่ความฝัน! การไหลของการชำระเงินดังกล่าวเรียกว่าค่าเช่าหรือด้วยมือที่เบาของนายคิโยซากิ - รายรับ และบุคคลที่ได้รับรายได้ดังกล่าวเรียกว่า "ผู้เช่า" ดังนั้นคุณจะคำนวณค่าเช่าและทำให้ตัวเองอยู่สบายได้อย่างไร?
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
ขั้นแรก ตั้งค่าพารามิเตอร์สำหรับการคำนวณค่าเช่าทางการเงิน - กระแสเงินสดคงที่ ในการทำเช่นนี้ ให้กำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถลงทุนได้ต่อเดือน (สมมุติว่า 5,000 รูเบิล) คุณสามารถลงทุนได้นานแค่ไหน (เช่น 5 ปี) ก่อนเริ่มรับค่าเช่า?
ขั้นตอนที่ 2
กำหนดเครื่องมือทางการเงินของการลงทุนของคุณและส่วนแบ่งการลงทุนในแต่ละส่วน สมมติว่าคุณได้เลือกเงินฝากธนาคารที่ธนาคารอื่น ผลงานเป็นรายเดือน อัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร - 12% เพื่อความง่ายในการคำนวณ เราจะถือว่าดอกเบี้ยเกิดขึ้นครั้งเดียวตอนสิ้นเดือน
ขั้นตอนที่ 3
คำนวณฐานการเงินที่คุณจะได้รับจากการลงทุนดังกล่าว ในการดำเนินการนี้ ให้ใช้โปรแกรมแก้ไขสเปรดชีตที่มีสูตรดอกเบี้ยทบต้น
S = PV (1 + i / m) nm
โดยที่ S คือจำนวนเงินเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสะสม หน้า
PV - เงินดาวน์, หน้า.
ผม - อัตราดอกเบี้ยรายปีในตัวอย่างนี้ 12% หรือ 0, 12
m - จำนวนครั้งดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นสำหรับงวด
n - จำนวนปี
ในกรณีนี้ จำนวนงวดหรือระยะเวลาสูงสุดในการคำนวณดอกเบี้ยคือ 60 เดือน = 5 ปี * 12 งวดต่อปี
ปรากฎว่าดอกเบี้ยสูงสุดจะถูกเรียกเก็บในงวดแรก สำหรับเงินสมทบที่ตามมาทั้งหมด เปอร์เซ็นต์จะต่ำกว่าดอกเบี้ยที่เกิดขึ้นในช่วงเวลาก่อนหน้า เนื่องจากระยะเวลาคงค้างลดลงครั้งละหนึ่งเดือน นี่แสดงให้เห็นอย่างดีจากตารางที่คุณสามารถคำนวณจำนวนเงินทั้งหมดที่คุณได้รับเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา ในตัวอย่างของเรา ปรากฎว่าจำนวนเงิน ณ สิ้นงวดโดยคำนึงถึงดอกเบี้ยค้างรับคือ 412 431, 83 รูเบิล ในเวลาเดียวกัน จำนวนดอกเบี้ยค้างรับคือ 112 431, 83 รูเบิล
ขั้นตอนที่ 4
ตอนนี้คำนวณจำนวนค่าเช่าที่คุณจะได้รับจากจำนวนเงินออมดังกล่าว เราจะใช้ตัวเลือกที่ง่ายที่สุด คุณจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของทุนที่ได้รับจากการลงทุน แต่ในขณะเดียวกันถอนออกในรูปแบบของดอกเบี้ยเพียงครึ่งเดียวของจำนวนเงินค้างจ่ายในขณะที่ยังคงลงทุนครั้งที่สอง กล่าวคือ เปอร์เซ็นต์ของการลงทุนจะไม่ใช่ 12% แต่เป็น 6% นอกจากนี้ เราเชื่อว่าหลังจากผ่านไป 5 ปี คุณจะหยุดการบริจาคและใช้เฉพาะดอกเบี้ยเงินฝากเท่านั้น จากนั้น:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 คือจำนวนเงินรวมดอกเบี้ยสำหรับปีที่ลงทุน 412 431, 83 ร … นั่นคือหกเปอร์เซ็นต์สำหรับปีจะเพิ่มขึ้น: 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 รูเบิล นั่นคือในหนึ่งเดือนคุณจะได้รับรายได้เพิ่มเติมหรือค่าเช่าเป็นจำนวน:
328 236, 48: 12 = 27 353 น. - นี่คือค่าเช่าที่คุณลงทุนเงินมา 5 ปี