วันนี้ชาวรัสเซียมีโอกาสที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์จากการจำนองไม่เพียง แต่ในรูเบิล แต่ยังเป็นสกุลเงินต่างประเทศด้วย ที่นิยมมากที่สุดคือดอลลาร์และยูโร
จำนองในสกุลเงินใด
การจำนองแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศดึงดูดผู้กู้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า พวกเขาสามารถลดลง 2-5% เมื่อเทียบกับรูเบิล และเนื่องจากการจำนองเป็นเงินกู้ระยะยาว หลายคนเชื่อว่าในระหว่างการชำระคืนพวกเขาจะสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมาก อย่างไรก็ตาม ข้อสันนิษฐานนี้ผิด
หลักการพื้นฐานของการเลือกสกุลเงินสำหรับการจำนองคือการกู้เงินในสกุลเงินที่ผู้กู้ได้รับเท่านั้น
ความเสี่ยงหลักสำหรับผู้กู้คือความผันผวนของค่าเงินที่อาจเกิดขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนเงินยูโรหรือดอลลาร์อาจเพิ่มขึ้นอย่างมากจนทำให้การชำระเงินกู้เป็นเงินรูเบิลไม่สามารถจ่ายได้อย่างแน่นอน และวันนี้ไม่มีนักวิเคราะห์มืออาชีพคนไหนสามารถทำนายการเคลื่อนไหวของอัตราแลกเปลี่ยนได้อย่างถูกต้องในช่วง 10-15 ปี
แน่นอน หากค่าเงินจำนองแข็งค่าขึ้นอย่างมากในด้านราคา คุณสามารถปรับโครงสร้างเงินกู้และรีไฟแนนซ์เป็นรูเบิลได้ตลอดเวลา แต่ในขณะเดียวกัน คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นมาตรฐานสำหรับการพิจารณาคำขอสินเชื่อ การประเมินทรัพย์สิน ฯลฯ
ดังนั้นหากเงินเดือนของผู้กู้อยู่ในรูเบิล การจำนองก็ควรเป็นสกุลเงินในประเทศด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับเงินกู้ระยะยาว เช่น การจำนอง สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยผู้ยืมเมื่อแปลงเงินจากสกุลเงินหนึ่งเป็นอีกสกุลเงินหนึ่ง
แต่ถ้าตัดสินใจหยุดที่การจำนองสกุลเงินต่างประเทศ มันก็คุ้มค่าที่จะเลือกระยะเวลาเงินกู้ที่จำกัด - 5-10 ปี
คุณสมบัติของการเลือกจำนองเงินตราต่างประเทศ
การจำนองแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในสกุลเงินดอลลาร์และยูโรเป็นตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุด เมื่อเร็ว ๆ นี้มีข้อเสนอสำหรับการจำนองในสกุลเงินเยนญี่ปุ่นหรือฟรังก์สวิส แต่การกู้เงินที่แปลกใหม่นั้นแนะนำสำหรับผู้ที่ได้รับเงินเดือนในสกุลเงินนี้เท่านั้นเพราะ มันค่อนข้างมีปัญหาที่จะซื้อพวกเขาและพวกเขาจะขายในอัตราที่สูงเกินจริง
อัตราสินเชื่อจำนองในรูเบิลเริ่มต้นที่ 8.5% ดังนั้นจึงใกล้เคียงกับสินเชื่อสกุลเงินต่างประเทศมากที่สุด
ในรูปแบบทั่วไปที่สุด อัลกอริทึมสำหรับการเลือกระหว่างการจำนองในสกุลเงินดอลลาร์และยูโรนั้นง่ายมาก สำหรับผู้ที่ได้รับรายได้เป็นยูโร สกุลเงินนี้เหมาะสำหรับการกู้ยืม เช่นเดียวกับรายได้ดอลลาร์ ในเวลาเดียวกัน อัตราเริ่มต้นสำหรับเงินให้กู้ยืมในสกุลเงินดอลลาร์และยูโรยังคงเหมือนเดิมและมีตั้งแต่ 7, 9%
หากเราใช้การเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนเป็นพื้นฐานสำหรับตัวเลือก อัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์จะเพิ่มขึ้น 20.28% ในช่วง 10 ปี เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม 2547 (จาก 28.99 เป็น 34.87 รูเบิล) ในขณะที่เงินยูโรจาก 34, 86 ถึง 47, 88 ที่ 37, 3% ดังนั้น สำหรับผู้ที่ได้รับเงินเดือนเป็นรูเบิล เงินกู้สกุลเงินต่างประเทศจะลดผลประโยชน์ทั้งหมดของอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า แต่ผู้กู้จำนองเงินดอลลาร์จะประสบความสูญเสียน้อยลง สันนิษฐานว่าในอนาคตเงินยูโรจะแข็งค่ากว่าเงินดอลลาร์
