ไม่เป็นความลับที่ปัจจุบันสำหรับพลเมืองรัสเซียจำนวนมาก หนึ่งในวิธีที่เหมาะสมที่สุดในการซื้อบ้านของตัวเองคือการได้รับเงินกู้จำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในธนาคาร ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ออกเงินกู้และเปอร์เซ็นต์ผู้กู้ตัดสินใจว่าเขาพร้อมที่จะจ่ายเงินกู้ดังกล่าวหรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นกับการจำนองในปี 2560 และแนวโน้มและการคาดการณ์คืออะไร?
หากเราเปรียบเทียบการจำนองสิ้นปี 2557 กับการจำนองต้นปี 2560 แน่นอนว่าผู้คนมีราคาไม่แพงมาก อัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพิ่มขึ้นเป็น 17% ต่อปีในเดือนธันวาคม 2557 ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินสำหรับธนาคารเพิ่มขึ้นเช่นกัน ในสถานการณ์นี้ ธนาคารรัสเซียมีทางเลือกสองทางในการออกจากสถานการณ์:
- รับส่วนต่างของคุณและให้ยืมแก่ผู้กู้ในอัตราที่สูงกว่า 18% ต่อปี
- ออกสินเชื่อจำนองในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราสำคัญของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
ในกรณีที่สอง "เปอร์เซ็นต์ที่ต่ำกว่า" แตกต่างกันไปจาก 15% ต่อปี ซึ่งยังคงเป็นมูลค่าที่อุกอาจสำหรับพลเมืองจำนวนมาก นอกจากนี้ ลูกค้าที่ดีที่สุดเพียงไม่กี่รายเท่านั้นที่จะได้รับเงินกู้จำนองดังกล่าว การจำนองในชั่วข้ามคืนกลายเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับคนจำนวนมาก
วันนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิงอัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารกลางคือ 10% ซึ่งหมายความว่าธนาคารรัสเซียมีโอกาสที่จะให้กู้ยืมแก่ผู้กู้ในเงื่อนไขที่ดีสำหรับพวกเขาในขณะที่ได้รับผลกำไรของตัวเอง ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยในการซื้อที่อยู่อาศัยรองจึงเริ่มต้นที่ 9, 75% ต่อปี โดยมีเงื่อนไขว่าลูกค้ายินดีที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่นสำหรับการลดอัตราดอกเบี้ยเมื่อออกเงินกู้จำนอง หากผู้กู้ออกเงินกู้โดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น อัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างกันไปจาก 11, 3% ต่อปี ในกรณีนี้ขนาดของเงินดาวน์คือ 15% ของมูลค่าทรัพย์สิน
ถ้าเราพูดถึงความพร้อมของการจำนองในปี 2560 ก็ควรสังเกตว่าโปรแกรมที่มีการชำระเงินเริ่มต้น 0 ปรากฏในธนาคาร นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และห้องพักโดยใช้เงินกู้จำนอง โปรแกรมหายไปเมื่อสองปีก่อน
ด้วยเหตุผลอะไรที่พวกเขาอาจปฏิเสธที่จะรับเงินกู้จำนองในปี 2560?
หนึ่งในเหตุผลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการปฏิเสธการจำนองของธนาคารคือการที่พลเมืองมีประวัติอาชญากรรม พนักงานธนาคารไม่ได้โฆษณาสิ่งนี้ แต่ในทางปฏิบัติ เงินกู้ยืมระยะยาวจะไม่ออกให้กับผู้ที่มีประวัติอาชญากรรม
ในปี 2560 ธนาคารอาจปฏิเสธเงินกู้จำนองหากนายจ้างจ้างผู้กู้ใน "บัญชีดำ" และสุดท้าย ธนาคารไม่ให้ประชาชนที่มีประวัติเครดิตไม่ดีให้ยืม
