ปัญหาการซื้อบ้านของตัวเองเป็นกังวลมาก เงินออมไม่เพียงพอสำหรับสิ่งนี้เสมอไป บางครั้งคุณต้องไปที่ธนาคารและรับเงินจากเงินกู้ เมื่อได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากธนาคาร คุณสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์ตามรสนิยมของคุณเองได้อย่างปลอดภัย
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เลือกธนาคารที่คุณจะออกเงินกู้ แต่ละองค์กรดำเนินการตามระบบของตนเอง จำนวนดอกเบี้ยจะแตกต่างกัน และสัญญาไม่ได้อนุญาตให้คุณชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนดเสมอไป แชทกับผู้ที่รับเงินจากธนาคารแห่งหนึ่งแล้วอ่านบทวิจารณ์บนอินเทอร์เน็ต คุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่ธนาคาร เขาจะตอบทุกคำถามของคุณและให้ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับขนาดและการชำระคืนเงินกู้
ขั้นตอนที่ 2
ส่งใบสมัครเบื้องต้นไปยังธนาคารต่าง ๆ และได้รับเอกสารที่สมบูรณ์แล้วเปรียบเทียบเงื่อนไขของโปรแกรมการจำนองโดยเลือกผลกำไรสูงสุดในตอนท้าย ข้อกำหนดที่ลดลงสำหรับแบบฟอร์มหลักฐานแสดงรายได้ (เมื่อคุณไม่จำเป็นต้องนำหนังสือรับรองเงินเดือน) ขนาดของเงินดาวน์ (ปกติตั้งแต่ 10% ขึ้นไป) หรือการประกันความเสี่ยงของการทำธุรกรรมอาจเกิดจาก เพิ่มขึ้นในอัตราดอกเบี้ย
ขั้นตอนที่ 3
รวบรวมเอกสารที่จำเป็น ประมาณการต้นทุนการจำนอง คุณต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น ดอกเบี้ย เบี้ยประกัน ค่าเช่าตู้นิรภัย การประเมินอสังหาริมทรัพย์ การลงทะเบียน และจำนวนเงินอื่นๆ ที่จะต้องชำระเป็นรายเดือน เนื่องจากรวมอยู่ในกำหนดการชำระเงิน สอบถามผู้ตรวจสอบหรือผู้จัดการของคุณสำหรับตารางการคำนวณต้นทุนรวมของเงินกู้ ศึกษามันอย่างระมัดระวัง
ขั้นตอนที่ 4
ปฏิบัติตามโฆษณา บางครั้งธนาคารก็จงใจเสนอเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ เช่น "กู้ยืมเงินตามเงื่อนไขของคุณ" หรือให้คำมั่นว่าจะมีดอกเบี้ยต่ำสำหรับการชำระเงินโดยเจตนา สิ่งนี้ไม่เป็นความจริงเสมอไป แต่คุณสามารถตรวจสอบได้ ดังนั้น "Sberbank" จึงเสนอสินเชื่อสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวในอัตราที่ดี มีระบบการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด และ Uralsib ได้รักษาแนวปฏิบัติของการชำระเงินที่แตกต่างกันซึ่งจะช่วยลดจำนวนเงินที่ชำระมากเกินไปในกรณีที่มีการชำระคืนก่อนกำหนด
ขั้นตอนที่ 5
ทำสินเชื่อจำนองในสกุลเงินที่คุณได้รับเช่นในรูเบิล เพราะถ้าคุณรับเงินเป็นดอลลาร์หรือยูโร เมื่อพวกเขาตกลงกับรูเบิล คุณจะต้องจ่ายเงินกู้จำนองเป็นจำนวนมาก
ขั้นตอนที่ 6
คำนวณความแข็งแกร่งของคุณอย่าใช้เวลามากเกินไป ขอแนะนำให้ชำระเงินรายเดือนไม่เกิน 30% ของรายได้ครอบครัว ดังนั้นคุณสามารถป้องกันตัวเองได้ ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่คุณถูกลดตำแหน่งหรือต้องเปลี่ยนงานเป็นงานที่ได้รับค่าจ้างน้อยกว่า
ขั้นตอนที่ 7
ปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ตามความเป็นไปได้ การย้ายจากอพาร์ตเมนต์ "odnushka-Khrushchev" ไปเป็นอพาร์ตเมนต์ 100 เมตรนั้นไม่เป็นประโยชน์ ขั้นแรกคุณสามารถย้ายไปที่อพาร์ทเมนต์สองห้อง ชำระสินเชื่อบ้านก่อนกำหนด และรับประวัติเครดิตที่ดี มันจะง่ายกว่าสำหรับคุณที่จะจำนองใหม่ในแง่ที่ดีกว่า ติดตามข่าวสารของธนาคาร โดยปกติอัตราจะเปลี่ยนแปลงในระหว่างปี และคุณสามารถได้รับภายใต้โปรแกรมที่ทำกำไรได้มากกว่าเมื่อก่อน
ขั้นตอนที่ 8
อ่านข้อตกลงอย่างละเอียด ให้ความสนใจกับส่วนที่มีข้อกำหนดและขั้นตอนการชำระเงิน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม บางครั้งคุณต้องจ่าย 5-7% ของยอดชำระทั้งหมดทุกปี (นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ย) หากเงินกู้เกินหนึ่งล้านรูเบิล จะได้รับเงินจำนวนมาก
ขั้นตอนที่ 9
คุณสามารถรับเงินกู้จำนองได้หลังจากที่คุณได้เลือกอพาร์ทเมนต์ที่จำเป็นแล้วเท่านั้น สัญญาเงินกู้ประกอบด้วยที่อยู่และเจ้าของบ้าน พูดคุยกับนายหน้าหรือผู้ประเมินราคาเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าเช่าของคุณมากเกินไป คุณจะต้องใช้บริการของผู้ประเมินราคา ในกรณีใด ๆ ธนาคารจำเป็นต้องทราบค่าที่อยู่อาศัยขนาดของมัน นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากมีเด็กในครอบครัว เนื่องจากไม่ควรมีการละเมิดผลประโยชน์ของพวกเขา
ขั้นตอนที่ 10
พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ค้นหาสิ่งที่รอคุณอยู่หากคุณชำระเงินล่าช้า ตัวอย่างเช่น สองสามวัน เป็นการดีกว่าที่จะบริจาคล่วงหน้า แต่สถานการณ์จะแตกต่างกัน คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับบทลงโทษล่วงหน้าได้
ขั้นตอนที่ 11
รวบรวมเอกสารที่จำเป็น คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ, ความยินยอมที่รับรองโดยคู่สมรส, หากคุณแต่งงาน, สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย, หนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อ, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, TIN, ใบรับรองการประกันเงินบำนาญของผู้เข้าร่วมทั้งหมด ในสัญญาเงินกู้ แต่ละธนาคารอาจมีรายการของตนเอง หลังจากการอนุมัติของแอปพลิเคชัน คุณจะได้รับแจ้งว่าจำเป็นต้องใช้อะไรอีก และคุณสามารถเริ่มขั้นตอนการลงทะเบียนได้ โดยปกติจะใช้เวลาไม่เกิน 7 วันทำการ
ขั้นตอนที่ 12
ติดต่อธนาคารหากคุณมีสถานการณ์ที่ยากลำบากโดยเร็วที่สุด คุณจะสามารถเพิ่มระยะเวลาการชำระเงินจำนองหรือโอนเป็นการชำระเงินรายไตรมาสได้ พวกเขาจะไม่ลดอัตราดอกเบี้ย พวกเขาจะไม่ได้รับการยกเว้นจากการประกันบ้าน