อาจมีสาเหตุหลายประการในการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง แต่สาเหตุหลักคือการขาดความสามารถทางการเงินในการชำระค่าจำนองรายเดือน ความปรารถนาที่จะซื้อบ้านใหม่ ที่กว้างขวางมากขึ้น การย้ายไปยังเมืองอื่นโดยไม่ได้กำหนดไว้ หรือความต้องการ เพื่อทำเงินจากการเพิ่มขึ้นของราคา เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนอง?
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
การชำระหนี้จำนองเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ เป็นไปได้ที่จะตกลงกับผู้ซื้อในการโอนเงินบางส่วน (ข้อเท็จจริงของการโอนได้รับการรับรองโดยทนายความ) เพื่อวัตถุประสงค์ในการชำระคืนเงินกู้จำนองก่อนกำหนด หลังจากการชำระคืน คุณจะถอนอพาร์ทเมนต์ของคุณออกจากการรักษาความปลอดภัยของธนาคาร หลังจากนั้น คุณทำข้อตกลงในการซื้อและขาย และผู้ซื้อจ่ายเพิ่มสำหรับอพาร์ทเมนท์ลบด้วยเงินที่ฝากไว้ก่อนหน้านี้
วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ในการจำนองนี้มีลักษณะเฉพาะบางประการ ธนาคารจะไม่มีประโยชน์สำหรับคุณในการชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด จึงสามารถชะลอกระบวนการถอนอพาร์ตเมนต์จากหลักประกันได้ ผู้ซื้อควรเข้าใจประเด็นของการผัดวันประกันพรุ่งนี้ มีคนไม่มากที่เห็นด้วยกับเรื่องนี้เนื่องจากการโอนเงินก่อนที่จะลงนามในสัญญาซื้อขายและการลงทะเบียนสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่นั้นน่ากลัว
ขั้นตอนที่ 2
ได้รับเงินกู้ใหม่ วิธีนี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน เนื่องจากหมายถึงรายได้ส่วนบุคคลที่สูงหรือรายได้รวมของครอบครัวคุณ แต่บางครั้งมันก็เกิดขึ้นที่คน ๆ หนึ่งทำการจำนองเป็นโสดและในอนาคตเป็นไปได้ที่จะออกเงินกู้จำนวนมากสำหรับคู่สมรสหรือญาติที่ใกล้ชิด
สาระสำคัญของโครงการนี้ง่ายมาก มีการออกเงินกู้ขนาดใหญ่ใหม่ซึ่งจะเพียงพอที่จะชำระหนี้เงินกู้จำนองเต็มจำนวน คุณได้รับเงิน ชำระค่าจำนอง และขายอพาร์ตเมนต์นี้ ประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าการสูญเสียดอกเบี้ยสามารถชดใช้ได้โดยการเพิ่มต้นทุนของที่อยู่อาศัยเมื่อขายเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่คุณสามารถถอนอพาร์ตเมนต์ออกจากการจำนองธนาคารอย่างถูกกฎหมายและขายได้ตามกฎหมาย หลังจากนั้นจะชำระคืนเงินกู้ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่ได้รับจากการขาย
มีข้อเสียเปรียบเพียงข้อเดียวสำหรับวิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในการจำนองนี้ - มันไม่ง่ายเลยที่จะกู้เงินก้อนใหญ่ก้อนที่สอง ตามกฎแล้วมันยากกว่าการจำนองเพราะไม่มีการให้สินเชื่อเงินสดสำหรับเงื่อนไขเช่นการจำนอง ดังนั้นการชำระเงินรายเดือนจะมีจำนวนมากและไม่ใช่ทุกคนที่สามารถจ่ายได้
ขั้นตอนที่ 3
การโอนภาระหนี้ บางคนตระหนักว่าพวกเขาไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ กำลังมองหาโอกาสในการซื้อหนี้จำนองจากผู้ที่ครั้งหนึ่งเคยได้รับอพาร์ตเมนต์จากการจำนอง แต่ต้องการขาย ผ่านธนาคาร คุณสามารถโอนสิทธิ์ให้บุคคลอื่นได้ในราคาประหยัด การโอนหนี้เต็มจำนวนจะเกิดขึ้นภายใน 30 วัน ลบ - การสูญเสียมูลค่า บวก - ความเร็วสัมพัทธ์ในการรับเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์จำนอง
เหล่านี้คือสามวิธีในการขายอพาร์ตเมนต์จำนอง สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือความสนใจของคุณสูงกว่าความสนใจของผู้ซื้อ เพราะมันง่ายกว่ามากสำหรับเขาที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์โดยไม่มีปัญหากับการลงทะเบียนใหม่