เปอร์เซ็นต์ที่ค่อนข้างสูงของพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มากกว่าหนึ่งแห่งโดยเลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม ในเรื่องนี้ มักมีความเข้าใจผิดว่ากิจกรรมนี้ต้องเสียภาษีหรือไม่
ฉันต้องจ่ายภาษีสำหรับข้อกำหนดการเช่าหรือไม่?
ตามมาตรา 208 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รายได้ที่ได้รับจากการเช่าทรัพย์สินใด ๆ ในอาณาเขตของประเทศ (ทั้งโดยบุคคลและนิติบุคคล) จะถูกเก็บภาษี ในเวลาเดียวกัน เจ้าของที่ให้บริการที่เกี่ยวข้องไม่ต้องลงทะเบียนเป็นนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล
ตามมาตรา 2 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กิจกรรมที่ตีความว่าเป็นผู้ประกอบการควรเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงและมุ่งเป้าไปที่ผลกำไรอย่างเป็นระบบ จากมุมมองทางกฎหมาย การจัดหาทรัพย์สินส่วนตัวให้เช่าไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นกิจกรรมที่มีความเสี่ยง ดังนั้น อีกข้อหนึ่งควรได้รับคำแนะนำจากมาตรา 606 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หลังรวมถึงขั้นตอนในการร่างสัญญาเช่าตามที่พลเมืองมีหน้าที่รับผิดชอบต่อหน้ากฎหมายในฐานะปัจเจกบุคคล
ข้อสรุปของสัญญาเช่าเป็นขั้นตอนบังคับเมื่อโอนทรัพย์สินส่วนตัวเพื่อใช้กับบุคคลอื่นโดยให้สิทธิ์และอำนาจแก่ทั้งสองฝ่ายที่จำเป็นต้องสังเกตและดำเนินการ การไม่มีข้อตกลงที่ลงนามอาจนำไปสู่ความจริงที่ว่าผู้ให้เช่าจะถูกนำตัวไปสู่ความรับผิดทางปกครองหรือทางอาญาสำหรับการละเมิดข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องและการหลีกเลี่ยงภาษีจากรายได้ส่วนบุคคลอย่างผิดกฎหมาย
วิธีเสียภาษีรายได้ค่าเช่า
ภาษีเงินได้คงที่ของบุคคลในสหพันธรัฐรัสเซียคือ 13 เปอร์เซ็นต์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ดำเนินงานภายใต้สัญญาเช่าต้องกรอกและยื่นแบบแสดงรายการรายได้ต่อหน่วยงานภาษี ณ ที่อยู่อาศัยเป็นประจำทุกปี เอกสารนี้จัดทำขึ้นในรูปแบบของ 3-NDFL ต้องส่งคำประกาศเมื่อสิ้นปีปฏิทินที่ได้รับรายได้จากการเช่าอพาร์ทเมนท์ กำหนดเส้นตายสำหรับขั้นตอนคือวันที่ 30 เมษายนของปีถัดจากปีที่รายงาน
ขณะนี้คุณสามารถกรอกคำประกาศได้อย่างรวดเร็วผ่านแอปพลิเคชันพิเศษที่มีให้ดาวน์โหลดไปยังคอมพิวเตอร์จากเว็บไซต์ทางการของ Federal Tax Service เอกสารที่เสร็จสมบูรณ์ควรพิมพ์บนเครื่องพิมพ์ นอกจากนี้ บนเว็บไซต์ FTS คุณสามารถค้นหาที่อยู่ของสำนักงานสรรพากรที่เหมาะสม (โดย TIN หรือข้อมูลหนังสือเดินทาง) และทำการนัดหมายในเวลาที่กำหนด
นอกจากการประกาศแล้ว ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารอื่นใดอีก ขอแนะนำให้เก็บไฟล์ต้นฉบับไว้ เนื่องจากอาจจำเป็นต้องแก้ไขและส่งใหม่หากเจ้าหน้าที่ภาษีพบข้อผิดพลาดหรือความไม่สอดคล้องกัน จากนั้นคุณควรรอใบเสร็จรับเงินไปยังที่อยู่ทางไปรษณีย์ของผู้เสียภาษีพร้อมรายละเอียดและจำนวนเงินที่จะจ่ายภาษีเงินได้ หากทราบรายละเอียดที่เกี่ยวข้องและการประกาศเสร็จสมบูรณ์โดยไม่มีข้อผิดพลาด คุณสามารถชำระภาษีล่วงหน้าได้ด้วยตนเอง
จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคุณไม่จ่ายภาษี
การหลีกเลี่ยงภาษีเงินได้ถือเป็นการละเมิดอย่างร้ายแรง ซึ่งพลเมืองอาจถูกดำเนินคดีทางปกครองหรือทางอาญาได้ ในกรณีแรกจะมีการออกคำเตือนเป็นการลงโทษและมีค่าปรับตามกฎหมายปัจจุบัน หากข้อเท็จจริงของการเลี่ยงภาษีถูกเปิดเผยซ้ำแล้วซ้ำเล่า หรือปกปิดไว้เป็นจำนวนมากโดยเฉพาะ คดีอาญาก็เริ่มต้นขึ้น ซึ่งอาจคุกคามถึงการกักขัง
พลเมืองที่กระทำการโดยไม่ได้ทำสัญญาเช่าจะอยู่ในโซนที่มีความเสี่ยงเป็นพิเศษ: ข้อเท็จจริงนี้สามารถตรวจพบได้ในระหว่างการตรวจสอบผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์โดยหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายหรือตัวแทนของสำนักงานที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม แม้แต่การหลีกเลี่ยงภาษีอย่างง่ายก็มักจะได้รับคำแนะนำจากพลเมืองที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใกล้เคียง หรือตามคำขอจากบริการด้านภาษี ดังนั้นการชำระภาษีเงินได้เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์จึงเป็นภาระผูกพันที่เข้มงวดของเจ้าของทุกคน