ในโลกสมัยใหม่ ผู้คนเริ่มยืมเงินมากขึ้นโดยทิ้งบางสิ่งไว้เป็นหลักประกัน เพื่อว่าในกรณีที่ไม่ชำระเงินตามจำนวนที่รับไป เจ้าหนี้สามารถยึดทรัพย์สินของลูกหนี้ได้ ในการประกันตัว คุณสามารถทิ้งอสังหาริมทรัพย์ประเภทพาณิชยกรรมหรือที่อยู่อาศัยได้
มันจำเป็น
- - แบบฟอร์มขอสินเชื่อค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์
- - หนังสือเดินทางและสำเนาหนังสือเดินทาง
- - หนังสือรับรองรายได้ในรูปแบบ 2-NDFL หรือในรูปแบบของธนาคาร
- - หนังสือรับรองการจดทะเบียนกับ State Tax Inspectorate (TIN)
- - หนังสือรับรองการประกันบำเหน็จบำนาญของรัฐ
- - สำเนาสมุดงานรับรอง;
- - หนังสือรับรองการสมรสหรือการหย่าร้างและการรับรองความยินยอมของคู่สมรสของเจ้าของทรัพย์สินทำหน้าที่เป็นหลักประกัน
- - สำเนาเอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของหลักประกันของคุณ
- - เอกสารการจำนำทรัพย์สิน;
- - เอกสารเกี่ยวกับภาระผูกพันทางการเงินอื่น ๆ (ถ้ามี)
คำแนะนำ
ขั้นตอนที่ 1
เป็นไปได้ที่จะออกเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ในสองวิธี: จากนักลงทุนเอกชนหรือในธนาคาร แต่เมื่อมีคนต้องการรับเงินซักพัก การจำนองอสังหาริมทรัพย์ คำถามที่มักไม่มีคำตอบก็เกิดขึ้น:
• ทุกคนสามารถรับเงินกู้ดังกล่าวได้หรือไม่?
• ทำไมเงินกู้นี้เป็นอันตราย?
• เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน?
• ต้องการดูประวัติเครดิตของคุณหรือไม่?
• มีสัญญาค้ำประกันประเภทใดบ้าง?
• เงินกู้ค้ำประกันคืออะไร?
• และสองวิธีใดเป็นประโยชน์สำหรับคุณมากกว่ากัน?
ขั้นตอนที่ 2
เงินกู้ที่มีหลักประกันคืออะไร?
เงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินจริงที่ผู้กู้สามารถรับได้ก็ต่อเมื่อยืนยันว่าเขาเป็นคนร่ำรวยทางการเงินโดยทิ้งหลักประกันไว้ ไม่สำคัญสำหรับเจ้าหนี้ว่าเขาต้องการเงินนี้เพื่ออะไร สิ่งสำคัญคือการจัดหาทรัพย์สินเพื่อเป็นหลักประกัน
คุณไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันสำหรับหลักประกันเพราะคุณให้หลักประกัน อาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ก็ได้ หากเป็นทรัพย์สินของคุณ ในกรณีที่คุณไม่สามารถคืนเงินที่ใช้ไป หลักประกันจะถูกขาย และเงินจากการขายไปเพื่อปิดหนี้ของคุณ
ขั้นตอนที่ 3
ในการรับเงินกู้ประเภทนี้ คุณต้องเป็นเจ้าของหลักประกันด้วยตนเอง ทรัพย์สินได้รับการประเมินโดยธนาคารเองก่อนที่คุณจะสรุปข้อตกลง ในขณะที่บริษัทประเมินราคาเฉพาะจะไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในเรื่องนี้ แต่ถ้าผู้กู้ต้องการขอการหักล้างหรือยืนยันการประเมิน เขาสามารถหันไปหาบริษัทอิสระ แต่เขาจะต้องจ่ายจากกระเป๋าเงินของตัวเอง
ในกรณีที่ราคาสินค้าได้รับการอนุมัติในสัญญา ผู้กู้ไม่มีสิทธิ์เปลี่ยนแปลงมูลค่าของสินค้าที่จำนำจนกว่าจะสิ้นสุดสัญญาเงินกู้
ขั้นตอนที่ 4
ข้อเสียเปรียบหลักของเงินกู้ประเภทนี้คือมีขั้นตอนเสริมสำหรับการลงทะเบียนวัตถุหลักประกันและโดยทั่วไปจำเป็นต้องมี
เมื่อยื่นขอสินเชื่อค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์ คุณไม่ควรมองข้ามเงื่อนไขบางประการ คุณจะต้องเตรียมเอกสารยืนยันว่าผู้ยืมเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ นอกจากนี้ผู้กู้ต้องมีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุ
ขั้นตอนที่ 5
ข้อกำหนดต่อไปนี้กำหนดไว้สำหรับวัตถุหลักประกัน:
• รายการต้องไม่อยู่ภายใต้การดำเนินคดีหรือถูกจับกุม
• ทรัพย์สินต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน
• ในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารยืนยันสิ่งนี้
ต้นทุนของรายการจำนองมีบทบาทสำคัญ - ควรมากกว่าจำนวนเงินกู้ 40-50% ยิ่งความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินกู้และต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์มากเท่าใด โอกาสที่คุณจะได้รับเงินกู้ก็จะยิ่งสูงขึ้น
ขั้นตอนที่ 6
จะรับเงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน:
• ความช่วยเหลือจากองค์กรเอกชน
• ความช่วยเหลือธนาคาร
ขั้นตอนที่ 7
ตัวเลือกแรก: ติดต่อนักลงทุนเอกชน
วิธีการนี้มีข้อเสียและข้อดีเช่นเคย:
• ระยะเวลาในการออกเงิน - ไม่เกินหนึ่งปี คุณสามารถขยายอายุเงินกู้ได้ มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินกู้เป็นเวลานาน
• ขนาดของเงินกู้อยู่ที่ 40-70% ของราคาทรัพย์สินในตลาด ไม่มีขีดจำกัดสูงสุด การประเมินดำเนินการโดยนักลงทุนเอกชนเอง
• เป็นไปได้ที่จะชำระคืนเงินกู้ล่วงหน้า แต่เฉพาะในกรณีที่ผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยเป็นเวลา 3-4 เดือน
• การลงทะเบียนของธุรกรรมเกิดขึ้นโดยตรงผ่านทนายความ
• หากวัตถุนั้นเป็นเชิงพาณิชย์ การจดทะเบียนจะใช้เวลาถึง 15 วัน แต่เมื่อวัตถุที่จำนองเป็นอพาร์ตเมนต์ การจดทะเบียนจะใช้เวลาเพียงสองวัน
• ไม่จำเป็นต้องมีหลักฐานแสดงรายได้ของคุณ
• ไม่จำเป็นต้องทำงานอย่างเป็นทางการ
• ไม่มีการจำกัดอายุที่เข้มงวด
• ไม่มีใครสนใจประวัติสินเชื่อของผู้กู้
ตัวอย่างเช่น ในการตกแต่งอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาในตลาดประมาณ 3.5 ล้านรูเบิล คุณจะต้องจ่ายตั้งแต่ 35 ถึง 40,000 รูเบิล คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถือว่าภาระผูกพันในการชำระเงินขึ้นอยู่กับว่าระบุไว้ในสัญญาอย่างไร
ขั้นตอนที่ 8
วิธีที่สอง: ติดต่อธนาคารโดยตรง
• คุณสามารถออกเงินกู้ได้ไม่เกิน 20 ปี
• จำนวนเงินกู้ที่ได้รับคือ 50% ถึง 80% ของราคาของวัตถุที่จำนำในตลาด จำนวนเงินขั้นต่ำคือ 500,000 รูเบิล เป็นสิ่งสำคัญที่ทรัพย์สินที่จำนำจะต้องได้รับการประเมินและประกันความเสียหายทุกประเภทจากแคมเปญพันธมิตรของธนาคาร แม้ว่าผู้กู้จะต้องชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมด
• มีโอกาสที่จะชำระหนี้ก่อนกำหนดเส้นตายที่กำหนดไว้ในสัญญาอยู่เสมอ
• อัตราดอกเบี้ย
• จำกัดอายุที่เข้มงวด (ผู้กู้ต้องมีอายุอย่างน้อย 21 ปีและไม่เกิน 75 ปี)
• ประวัติเครดิตต้องเป็นบวก
• ต้องมีงานที่เป็นทางการ
• คุณจะต้องแสดงงบกำไรขาดทุนเพื่อพิสูจน์รายได้ของคุณ
• ตัวอย่างของการทำธุรกรรม: แบบฟอร์ม - รับรองหรือเป็นลายลักษณ์อักษร (ตามคำขอของลูกค้า)
• หากผู้กู้แต่งงานแล้ว ต้องได้รับความยินยอมจากสามี/ภริยา แบบฟอร์มรับรองเอกสาร
ขั้นตอนที่ 9
เมื่อเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แต่งงานแล้ว ภริยา (สามี) จะต้องอนุญาตซึ่งจะมีการรับรองโดยทนายความ กฎแต่ละข้อมีข้อยกเว้น ดังนั้นนี่คือทรัพย์สินที่ได้มาก่อนการแต่งงาน การบริจาค หรือการรับมรดก
ในฐานะทรัพย์สินที่จำนำ คุณสามารถให้:
• พื้นที่ค้าปลีกขนาดเล็กหรือพื้นที่ตลาด
• สถานที่จัดเลี้ยง;
• สำนักงานต่างๆ
• ที่ดิน ที่ดิน.
ขั้นตอนที่ 10
ปัจจัยหยุดสามารถ:
• ผู้ถือหุ้น - พลเมืองที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ (อายุ 18 ปี)
• วัตถุจำนองซึ่งออกโดยหนังสือมอบอำนาจ
• วัตถุที่ไม่สามารถตรวจสอบได้